Schöne 2-Zimmer-Wohnung - Hell, guter Schnitt, Südbalkon, Dielenboden

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
310.185,00 € ca. 68,93 m² 2
kalaydo.de-Code a04fda74
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GFLA4A
Referenznummer 702
Kaufpreis 310.185,00 €
Hausgeld 237,80 €
Preis / m² 4.500,00 €
Käuferprovision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 12435 Berlin
Straße Bouchéstr 24
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 68,93 m²
Balkon
Zustand: gepflegt
Baujahr 1910
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Fernheizung, Gas

[DE] Die Bouchéstraße 24 liegt inmitten des angenehm unaufgeregten Familienkiezes rund um die Karl-Kunger-Straße. Viel Grün und Wasser prägen die Nachbarschaft und bieten Lebensqualität.
Im Dreieck von Kreuzberg, Neukölln und Friedrichshain gesellen sich Natur und Wohlfühlatmosphäre zu Altbaucharme und der spannenden
Vielfalt des Großstadttroubles. Das bunte Berliner Leben am Schlesischen Tor, dem Rathaus Neukölln und dem Ostkreuz ist nur eine Fahrradfahrt ent- fernt. Wuhlheide und Mercedes Benz Arena, Lido, Berlin Arena lassen keinen Konzertwunsch offen. Badeschiff, zahllose Clubs sorgen für abwechslungsreiches Entertainment. Vor allem aber wird das Familienleben groß geschrieben: Kita, Schule, Mitmach-Zirkus lassen Kinder- wie Elternherzen höher schlagen. Namhafte Arbeitgeber haben sich in der Nachbarschaft angesiedelt: Vattenfall, Allianz, Universal, Zalando - um nur einige zu nennen.

[EN] Bouchéstraße 24 ist located right in the middle of the charming and unpretentious neighbourhood around Treptow's Karl-Kunger-Straße.
Lots of green and water, these are the most characteristic traits of the area that are going to make your future Berlin life worthwile. In this triangle of Kreuzberg, Neukölln and Friedrichshain, you ll find a splendid mix of nature and feel-good atmosphere, picturesque pre- war architecture and the infamous variety of Berlin's big city life. The most colorful spots in
town - Schlesisches Tor, Rathaus Neukölln, Ostkreuz,.. - can be reached in only a few minutes bike ride. Numerous nearby kindergardens and schools make this location a great home for your (future) family.

[DE] Südbalkon, Badewanne, Dielenboden

[EN| balcony facing south, bathtub, wooden floor boards

[DE] Die charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im gepflegtem Gründerzeit-Altbau in der Bouchéstraße 24. Die Wohneinheit ist mit Dielenboden ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Südbalkon und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Wohnung liegt im Vorderhaus 1. OG rechts und ist voraussichtlich ab Januar 2018 verfügbar. Besichtigungstermine sind jeder Zeit möglich. Im Vorderhaus wird verkäuferseits ein Aufzug angebaut. Außerdem werden sämtliche Fassaden gestrichen, das Treppenhaus saniert und der Innenhof neu gestaltet. Zusätzlich wird derzeit ein Antrag für den Anbau von Balkonen im Seitenflügel gestellt und bei positivem Bescheid durchgeführt.
Die Heizungsanlage wird mit Fernwärme betrieben, das Hausgeld beträgt ca. 3,45 €/m2 pro Monat (warm).

Der Energieausweis wird nachgereicht.

[EN] The two room apartment is located in a pre-war Altbau-building in Bouchéstr. 24. The unit has floorboards and is equipped with a big balcony facing south, a bathroom with a tub and a window. The apartment is located in the front house on the first floor and is expected to be available from January 2018 onwards. Inspection dates are possible at any time. In the front building, an elevator will be built from the owner. In addition, all facades will be painted, the staircase renovated and the inner courtyard redesigned. In addition, a request for balconies in the side wing is currently being submitted and carried out with a positive decision.The heating system is powered by district heating, the common charges are 3,45 €/m2 per month.

The energy certificate will be given later.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de

Anzahl Balkone: 1

kalaydo.de-Code: a04fda74
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Neo Res Immobilien GmbH
Linienstr.40
10119 Berlin
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Bouchéstr 24, 12435 Berlin