Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon in ruhiger Lage in Lengdorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
230.000,00 € ca. 110,00 m² 3
kalaydo.de-Code a07f0666
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JDPD4D
Referenznummer KPM00979
Kaufpreis 230.000,00 €
Hausgeld 110,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 84435 Lengdorf
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Baujahr 1960
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Endenergieverbrauch 157,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 30.08.2020

Die Gemeinde Lengdorf mit ca. 3.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Erding. Sie liegt etwa 45 km entfernt von der Landeshauptstadt München und ist gut über die Autobahn München-Passau zu erreichen. Mit der Bundesbahn München-Mühldorf, Station Tann-Matzbach ist München in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Folgende Entfernungen sind von Lengdorf aus gegeben:

- ca. 6 km Isen
- ca. 24 km nördlich von Ebersberg
- ca. 14 km südöstlich von Erding
- ca. 28 km vom Flughafen München

Derzeit dauert es bis an den Rand von München etwa 35 Minuten. Es befindet sich durch den Ausbau der A94 eine für Lengdorf vorgesehene Ausfahrt im Bau, welche dann sicherlich auch positive Auswirkungen auf die Fahrtzeit hat.

Lengdorf hat die Zukunft im Blick und verfügt über ausreichend Bauland und Gewerbegrund um zahlreiche interessierte Neubürger aufzunehmen. Die täglichen Bedürfnisse sind ausreichend gedeckt, sei es die Bäckerei, die Metzgerei, die Tankstelle - alles Notwendige ist in erreichbarer Nähe. Lengdorf ist als Ausgangspunkt für viele Freizeit-, Sport und Kulturausflüge prädestiniert. Sei es nach Erding, in die umliegenden Gemeinden oder in die Landeshauptstadt München mit allen gesellschaftlichen, sportlichen und kulturellen Vorzügen.

- 1 Wohnzimmer mit Einbauschrank
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Küche mit Fenster (keine Einbauküche vorhanden)
- ca. 10 qm großer, nach Norden gerichteter Balkon
- ca. 30 qm großer, nach Süden gerichtete Terrasse mit schönem Ausblick
- Kellerabteil vorhanden
- 2 Außenstellplätze im Preis inbegriffen
- Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur
- Fliesen im Badezimmer und der Küche
- TV- und Kabelanschluss
- Ölzentralheizung mit neuem Brennwertkessel und Warmwasserboiler

DIESES ANGEBOT IST VON 270.000,00 EUR AUF 230.000,00 EUR REDUZIERT!

Zum Verkauf steht eine großzügig und gut geschnittene Wohnung mit einem ca. 30 qm großen Wintergarten, einer ca. 30 qm großen Terrasse und einem ca. 10 qm großen Balkon in ruhiger Lage in Lengdorf (Landkreis Erding). Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welches im Jahr 1960 erbaut wurde.
Über eine Treppe gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur. Auf der linken Seite befinden sich das Wohnzimmer sowie das Hauptschlafzimmer. Von dort aus gelangt man in den Wintergarten, welcher beheizbar ist. Die angrenzende Terrasse ist überdacht mit Ausblick in die Natur. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer. Von dort aus gelangt man auf den ca. 10 qm großen, nach Norden gerichteten Balkon. Die ca. 30 qm große Terrasse ist nach Süden gerichtet und man hat einen Ausblick über den Bach und den Wald. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer begehbar. In der Wohnung befindet sich ein Telefon- sowie Kabelanschluss.
Die Wohnung ist in einem dem Alter entsprechend guten Zustand und durch den guten Schnitt der Wohnung lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, welche bereits im Preis inbegriffen sind. Das Hausgeld beträgt ca. 110,- inkl. Heizkosten. Durch die Modernisierung der Heizungsanlage werden die Heizkosten für die kommenden Jahre gesenkt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Den besten Eindruck dieser Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierfür steht Ihnen Frau Sonja Schneider unter der Nummer 0172-6005967 jederzeit zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a07f0666
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Ihr Kontakt:
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Finest Properties Deutschland GmbH
Augustenstraße 29
80333 München
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