....schöne Anlageimmobilie in zentrumsnaher Lage von Birkesdorf....

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
59.500,00 € ca. 60,00 m² 2
kalaydo.de-Code a04f9949
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2HC7A4R
Referenznummer DOMI24322
Kaufpreis 59.500,00 €
Hausgeld 200,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3.500,00 € inkl. MwSt. fällig nach Vertragsunterzeichnung inkl. MwSt.
Stadt 52353 Düren / Birkesdorf
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab Sofort verfügbar
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 60,00 m²
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1970
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 149,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 10.08.2018

Die gepflegte Wohnanlage befindet am Ortsrand in Düren-Birkesdorf in Nähe zum Ortskern. Ausgezeichnete Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte usw. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und zum Bahnhof von Düren sind ebenfalls bestens, die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Wohnfläche ca. 60,00 qm, die Wohnung befindet sich im 3. OG, 1 Schlafzimmer, großzügiger Eingangsflur, ca. 21 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, kleine Küche, Duschbad mit ca. 6,00 qm, zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Trockenraum im Dachgeschoß wird gemeinschaftlich genutzt, zur Wohnung gehört weiter ein fester Stellplatz, welcher miterworben wird, neuwertige Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus ca. 2000, Das Badezimmer wurde im Jahre 1995 saniert und die Bodenfliesen im Flur und in der Küche erneuert...

Diese schöne Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1970/71) mit insgesamt 56 Einheiten) in ruhiger Lage - nahe zum Ortskern Geschäfte des täglichen Bedarf´s befinden sich in fußläufiger Nähe.

Haltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Einheit ist aktuell vermietet. Die momentane Kaltmiete beträgt 300,00 € /Monat. Somit errechnet sich unter Berücksichtigung der Bewirtschaftungskosten (25%) eine jährliche Rendite von ca. 4,54 %. Die Miete wäre noch Steigerungsfähig.

Hausmeistertätigkeiten und Liegenschaftpflege erfolgen direkt über die Hausverwaltung. Das aktuelle Hausgeld enthält die Nebenkosten, die Heizkosten, die Rücklagenzuführung (aktuell ca. 31,00 €) und die Verwaltungskosten. Somit ergibt sich ein monatl. Hausgeld von 200,00 €.

Da die Wohnung vermietet ist, verzichten wir aus Diskretionsgründen hier auf Innenfotos. Diese erhalten sie bei Interesse natürlich von uns zugesandt.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz am Haus, welcher hier mit einem Preis von zusätzlich 3.000,00 € angeboten wird - dieser ist aktuell mit der Wohnung kostenfrei mitvermietet. Somit ergibt sich der Gesamtkaufpreis wie folgt:

Wohnung: 59.500,00 €
Stellplatz: 3.000,00 €

GESAMT: 62.500,00 €.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2018.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

DOMI24 Steffen Rumpf steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Hompage: www.domi24.de

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die DOMI24 Steffen Rumpf zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit der notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

Maklervertrag: Sie schließen mit DOMI24 Steffen Rumpf einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a04f9949
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Ihr Kontakt:
Herr Steffen Rumpf
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Domi24 Steffen Rumpf
Kaiserplatz 12
52349 Düren
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52353 Düren / Birkesdorf