Wohnen am Zoopark! Top ausgestattete 3- Zimmerwohnung im 1. OG mit großem Balkon, inkl. TG - Stellplatz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
159.000,00 € ca. 71,79 m² 3
kalaydo.de-Code a064e75e
Anzeige vom 17.11.2017
Objekt-Nr. 2HQ4W47
Referenznummer 5150
Kaufpreis 159.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 99087 Erfurt
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 71,79 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon, Garten
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1994
Zustand: Neubau
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 01.11.2018

Die an einer Sackgasse liegende Wohnanlage "Am Zoopark" entstand Mitte der 90er Jahre am südlichen Ende der idyllischen, aus 1- und Zweifamilienhäusern bestehenden "Rote Berg Siedlung" zwischen dem Erfurter Zoo und der Straße "Am Roten Berg" westlich einer Kleingartenanlage.
Das ruhige, mit viel Grün durchzogene Wohngebiet zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. So ist die Straßenbahn in zwei Fußminuten erreicht. So sind Sie in 10 Minuten im unmittelbaren Stadtzentrum. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig problemlos erreichbar.
Kurzum, hier wohnen Sie dezentral, abseits vom Gewusel der Innenstadt und der Touristenströme, aber mit idealer Anbindung ins Zentrum.

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in der Wohnanlage "Am Zoopark", welche 1993 auf einer Tiefgarage errichtet wurde.

Sie liegt in der Bel étage, dem 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine gepflegte Wohnfläche von ca. 72 m². Der sehr praktische Grundriss überzeugt auf ganzer Linie.
Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer gibt den Zugang zum großen, ideal nach Südwest ausgerichteten und mit einem Sonnenschutz ausgestatteten Balkon frei und verfügt darüber hinaus über einen integrierten Wintergarten. Hier lassen sich auch im Winter herrliche Stunden bei einem Glas Wein und dem Blick nach Draußen verbringen. Von hier aus ist es nicht weit zur derzeit amerikanisch offen gehaltenen Küche. Diese kann jedoch auch problemlos durch Einbau einer Tür oder von Glasschiebeelementen geschlossen ausgeführt werden.
Vom Flur aus separat zu erreichen ist auch das geräumige Schlafzimmer. Hier bietet sich reichlich Platz, den eigenen Ruhepol der Wohnung nach Wunsch zu gestalten.

Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss wurde hier integriert. Mittlerweile gern gesehen ist die räumliche Trennung des WC's vom Bad. Dies haben die Eigentümer hier vor Einzug so gestaltet.

Ebenfalls vom Flur aus zu Betreten ist eine sehr praktische Abstellkammer.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern mit einigen Extras ausgestattet. So wurde als Fußboden in den Wohnräumen und dem Flur Parkett verlegt. Bad, WC und Küche sind gefliest. Ein Großteil der Fenster verfügt über elektrische Rollläden. So lässt sich im Sommer die Hitze und im Winter die Kälte hervorragend draußen halten.

Zur Wohnung gehört und im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz.
Ein abgeschlossener Kellerraum vervollständigt das Angebot.

Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Vor 7 Jahren wurde eine neue Heizung mit moderner Brennwerttechnik installiert.

Allen Bewohnern steht auf dem großzügigen Grundstück ein parkähnlich angelegter Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Hier lassen sich schöne Stunden auf einer Bank oder für die Kinder im Sandkasten direkt vor der eigenen Wohnungstür genießen.

In dem Hauseingang zu dieser Wohnung wohnen über die Hälfte der Eigentümer selbst drin. Eine absolute Seltenheit in Erfurt.

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,94 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 1 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a064e75e
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Ihr Kontakt:
Herr Tobias Hansmann
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Liese Immobilien
Trommsdorffstr. 17
99084 Erfurt
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