Seltene Gelegenheit! Dachgeschoss-Wohnung mit 4,5 Zimmern zwischen Blücherplatz und Düsternbrook inkl. Dachboden und Garage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
379.000,00 € ca. 114,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a052950f
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GYL449
Referenznummer FSM
Kaufpreis 379.000,00 €
Hausgeld 220,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 24105 Kiel
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 114,00 m²
Bad mit Dusche, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausbaufähig, Dachboden, Kelleranteil
WG-geeignet
Böden: Dielenboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1903
1 Stellplatz: Garage
Serviceleistungen: Hausmeister

Die Wohnung liegt im IV. OG des Hauses und ist wie alle anderen Wohneinheiten im Haus die einzige Wohnung auf Ihrer Etage. Der Grundriss bietet eine hervorragende Basis zur Maisonette Erweiterung durch die Verbindung mit dem darüberliegenden Dachgeschoss.
Zur Gebäuderückseite kann ein größerer, zum Verweilen einladender Balkon in Westausrichtung betreten werden. Das Bad ist bedingt durch das Baujahr klein ausgeführt, kann jedoch modernisiert bzw. vergrößert werden. Zudem befindet sich in der Wohnung ein sepatates Gäste-WC. Alle Wohnräume sind mit Pitch-Pine Dielen ausgestattet.
Die ca. 114 m² Wohnfläche sind in 4,5 gut geschnittene Zimmer, sowie Küche mit Speisekammer, Bad, WC und einen geräumigen Flur aufgeteilt. Das Arbeitszimmer verfügt zudem über einen separaten Eingang vom Treppenhaus. Zu der Wohnung gehört eine Garage.
Die Fassade zur Straße sowie das Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz, sodass hier besondere steuerliche Vorteile zur Anwendung kommen.

Insgesamt nicht zuletzt aufgrund der ruhigen, sehr attraktiven Lage, eine Immobilie mit hoher Wertstabilität und Wertzuwachs, als lukrative Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.

Das Mehrfamilienhaus, ca. 1903 in massiver Bauweise gebaut, befindet sich in der Feldstraße zwischen der Düppelstraße und der Wrangelstraße in direkter Nachbarschaft zu dem beliebten Stadtteil Düsternbrook. Der Blücherplatz, Adolfplatz, die „Holtenauer“ sowie die Kiellinie sind gleichermaßen schnell, fußläufig erreichbar. Diese Wohnlage zählt nicht zuletzt deshalb zu einer der beliebtesten Wohnadressen in Kiel.


•Baujahr um ca.1903
•Massive Bauweise
•Wohnung im IV. OG + Dachboden
•Westbalkon zur Gebäuderückseite
•Denkmalschutz ( Fassade und Treppenhaus)
•4,5 Zimmer mit ca. 114 m² Wohnfläche
•Pitch-Pine Dielen in den Wohnräumen
•Dachboden mit ca. 83m² Wohnfläche
•Umbau zur Maisonette-Wohnung mit Dachterasse möglich
•Bauvoranfrage wurde positiv beschieden
•Duschbad und separates Gäste-WC
•Deckenhöhe 2,75m
•2 Kellerräume
•Heizung über Fernwärme
•Kunststoff-Isolierglasfenster
•WDVS an der Gebäuderückseite
•Mieteinnahmen 10.620,- netto p.a. inkl. Garage
•Wohngeld ca. 220,- € inkl. Rücklagen (Wohnung)
•Wohngeld ca. 104,- € inkl. Rücklagen (Dachboden)
•Übergabe nach Vereinbarung


•Käufercourtage 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer


•Kaufpreis € 379.000,-


nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a052950f
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Ihr Kontakt:
Herr Aaron Wagner
/
-
Brot & Salz Immobilien
Düppelstr. 16
24105 Kiel
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