Seltene Gelegenheit echte Garten - Ruhelage, Erholungsgebiet Alte Donau: Erstbezug im Dezember 2018, Verkaufsstart ab 1.11.2018

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
260.971,43 € ca. 40,60 m² 2
kalaydo.de-Code a3b91746
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LQAC4G
Referenznummer OBGC201707201309275723vs1di738r
Kaufpreis 260.971,43 €
Preis / m² 3.830,15 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1220 Wien
Straße Obstgartenweg
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.09.2018
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 40,60 m²
Bad mit Dusche
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Zustand: Erstbezug, Neubau
barrierefrei
Baujahr 2018
Personenaufzug
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 36,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis


Rund 1,9 Euro/Monat per m2 betragen die Pachtkosten vom Stift Klosterneuburg.

Die attraktive Wohnhausanlage befindet ganz in der Nähe des Erholungsgebietes "Alte Donau", jedoch abseits jeglichen Trubels in Garten - Ruhelage.
Die U1 Stationen Donauzentrum und Alte Donau sind in nur wenige Gehminuten zu erreichen. Direkt neben der Station befindet sich das Einkaufszentrum "Donauzentrum", das mit mehr als 260 Geschäften, einem Kino und vielen Restaurants aufwarten kann.

In besonders ruhiger Gartenlage werden in einer kleinen, sehr persönlichen Wohnhausanlage Eigentumswohnungen für Eigennutzung und als Anlage errichtet. Alle Wohnungen haben entweder Eigengarten, Terrasse oder Balkon. So entstehen bis Ende 2018, 4 3-Zimmer Wohnungen und 10 2-Zimmer Wohnungen mit modern geschnittenen Grundrissen. 

Die Anlage steht, wie fast alle Gebäude rund um die Alte Donau, auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg, gepaart mit den niedern Betriebs- und Heizkosten ist eine kostengünstige Lösung gelungen.

Die attraktive Wohnhausanlage bietet 2 Penthousewohnungen,12 Kleinwohnungen sowie 6 Carports. Die Gesamtnutzfläche wird ca. 900 m² betragen. Das Projekt wird sich harmonisch in die bestehende Struktur einfügen und wird den zeitgemäß hohen Ansprüchen an Bauqualität und Ausstattung entsprechen. Die Grundrisse der Wohnungen sind optimiert - jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Terrasse oder Garten). Im Kellergeschoß befinden sich die Hausinfrastruktur, großzügige Abstellräume für jede Wohnung (mind. 4m2), Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 56,78 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,40 m², Gartenfläche: 73,00 m², Kellerfläche: 4,50 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 4

kalaydo.de-Code: a3b91746
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Herr Anton Schindler
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allesgefunden.at
Löwelstrasse 12/DG 35
1010 WIEN
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Obstgartenweg, 1220 Wien