Seniorenfreundliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
74.820,00 € ca. 62,25 m² 2
kalaydo.de-Code a04f9b02
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2H29W4V
Referenznummer immonet_9643
Kaufpreis 74.820,00 €
Preis / m² 1.202,31 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 59379 Selm
Straße
Objekttyp Apartment
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 62,25 m²
Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Laminat
Zustand: saniert
Baujahr 1974
Personenaufzug
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet am Westrand von Selm(-Stadt). Das neue Zentrum von Selm mit einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Dienstleistern befindet sich in nur 600 Metern Entfernung, sodass Sie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur profitieren. Von der Altstadt (Dorfkern Selm) trennen Sie nur rund 800 Meter.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch ihre sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Über die B236 sowie die A1 und A43 besteht Anschluss an das Fernstraßennetz und auch der Bahnhof Selm-Beifang mit seiner schnellen Verbindung über Lünen nach Dortmund befindet sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt der nur 2,8 km entfernte Ternscher See mit seinem weitläufigen Seepark, der zu ausgiebigen Spaziergängen am Wasser einlädt.

+ Sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
+ Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Seniorenfreundlich
+ Terrasse mit eigenem Gartenanteil
+ Stilvoll gefliestes Bad mit Duschbadewanne und Doppelwaschbecken
+ Helle und moderne Oberböden
+ Einbauküche
+ Isolierverglaste Fenster
+ Praktischer Schnitt
+ Garage und Stellplatz optional

Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Dank des großen Gartens vor dem Haus ist das Objekt straßenseitig nicht einsehbar und bietet gleichzeitig den Komfort der unten gelegenen Etagen. Aufgrund der Erdgeschosslage stellt sich die Immobilie als ausgesprochen seniorenfreundlich dar und besticht vor allem durch die Terrasse sowie den eigenen Gartenanteil. Die Wohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus befinden sich aufgrund kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand und erfordern keine weiteren Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten.

Empfangen werden Sie in dem Flur der sanierten Wohnung, der Sie in eine Diele mit integrierter Küche führt. Von dort erreichen Sie das Badezimmer sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, an das sich das Schlafzimmer anschließt. Im Wohnzimmer gewähren bodentiefe Fenster einen Blick auf die schöne Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die an Sonnentagen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das hell und stilvoll geflieste Badezimmer verfügt neben einer Badewannendusche mit Duschtrennwand auch über ein praktisches Doppelwaschbecken, das ein zusätzliches Maß an Komfort bietet.

Helle und moderne Oberböden vermitteln ein angenehmes Wohnambiente und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Die großen, isolierverglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und tragen ebenfalls zu einem hervorragenden Wohnklima bei. Dank der praktisch geschnittenen Zimmer eröffnet Ihnen die Immobilie zahlreiche Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihre eigenen Einrichtungsideen verwirklichen können. Eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz kann optional für 7.500 € erworben werden. Ein Personenaufzug sowie ein eigenes Kellerabteil runden das ansprechende Gesamtbild ab.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf. Die bisherige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 5.160 € bei einer Nettorendite von 6,9 %.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 62,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160 EUR
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04f9b02
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Ihr Kontakt:
Ihr McMakler Team Berlin
McMakler GmbH
Torstraße 19
10119 Berlin
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