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Schöne Maisonette in Achim-Baden!

205.000 € Kaufpreis
89,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaufpreis 205.000 €
Hausgeld 251 €
2 Stellplätze , je 12.000 €
Käuferprovision 5,8 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gewerblich Balkon Gas gepflegt Haustiere erlaubt Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code af8fa641
Online-ID 2xakf42
Referenznummer 56
Objektdaten
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 02.01.2021
Zimmer 3.0
Wohnfläche 89,00 m²
Balkon
Zustand: gepflegt
Haustiere erlaubt
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 96,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 18.04.2024
Preisinformation

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 12.000,00 EUR

Lage

Achim ist die größte Stadt und eine selbständige Gemeinde im Landkreis Verden in Niedersachsen (Deutschland). Südöstlich von Bremen gelegen bietet sie alle Vorzüge einer Kleinstadt. Die Wohnung liegt im Ortsteil Baden. Dieser ist der größte Ortsteil der Stadt Achim im Landkreis Verden. Der bereits vor 1000 Jahren urkundlich erwähnte Ort liegt an der Weser auf halbem Wege zwischen Verden und Bremen.

Achims Lage direkt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover ermöglicht stündliche Zugverbindungen nach Bremen (zweistündlich alternierend weiter nach Norddeich Mole oder Bremerhaven-Lehe) und Hannover, mit Anschluss an den Fernverkehr. Seit Ende 2009 ist Achim wieder an die Strecke Bremen-Uelzen angebunden, nachdem Ende 2008 die Strecke auf die Relation Uelzen-Langwedel verkürzt worden war. Hier besteht ein Zweistundentakt. Mitte Dezember 2011 wurde Achim in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen eingebunden, dessen erste Ausbaustufe Mitte Dezember 2010 in Betrieb ging. Zu den Zeiten des Berufspendlerverkehrs verkehren die S-Bahnen halbstündlich, sonst stündlich. Sie und die RE ermöglichen direkte Umsteigebeziehungen zum bremischen/hannöverschen Nahverkehr.

Mehrere Buslinien verbinden Achims Ortsteile miteinander und mit umgebenden Orten.

Achim ist über drei Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A 1 und A 27 angeschlossen. Besonders diese verkehrsgünstige Lage hat sie in den vergangenen 30 bis 40 Jahren zu einer begehrten Wohnstadt für viele Familien aus Bremen gemacht. Eine vierte Anschlussstelle der Bundesautobahn A 1, befindet sich außerhalb von Achim in Oyten, die Pendlern eine gute Alternative in Richtung Hamburg bietet. Eines der wichtigsten Autobahnkreuze Norddeutschlands, das Bremer Kreuz (Kreuzung A1 und A27) liegt auf Achimer Gebiet.

Stadt 28832 Achim / Baden
Straße Verdener Str. 85
Ausstattung

- offener, großzügiger Wohnbereich
- Loggia
- Einbauküche
- Abstellraum auf der Etage
- 2 TG-Stellplätze möglich

Objekt

Gepflegte 3 Zimmer Maisonette Wohnung im 2.OG/Dachgeschoß, einem soliden verklinkerten Mehrfamilienhaus, BJ 1995, mit zwei Eingängen und 23 Wohneinheiten.

Die Etage im 2.OG erstreckt sich über ca. 64 qm. Hier gelangen Sie über einen offen gestalteten Flurbereich rechtsseitig den großzügigen Wohnbereich mit Loggia und Zugang zur Küche mit Einbauten. Linksseitig befindet sich das funktionale Duschbad und das geräumige Schlafzimmer. Vom offenen Wohnbereich aus führt eine aparte Wendeltreppe in den nachträglich zu Wohnraum ausgebauten Spitzboden. Dieser teilt sich derzeit in einen offenen Raum mit einem abgeteiltem Abstellraum auf. Hier wurden kleine funktionale Einbauschränke integriert. In der Teilungserklärung ist dieser Bereich als Abstellraum ausgewiesen (ca. 58qm; hiervon aufgrund der Dachschrägen ca. 25qm Wohnfläche bei einer Deckenhöhe von 2,10m).

Anstelle eines Kellerraums haben Sie hier auf gleicher Etage, aber außerhalb der Wohnung, einen praktischen Abstellraum (ca. 5 qm)

Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum auf jeder Etage. Dieser bietet Platz für die Aufstellung von jeweils einer Waschmaschine und einem Trockner pro Wohnung.
Im Erdgeschoß befindet sich ein pro Hauseingang ein Raum zur Aufbewahrung der Restüllbehälter. In der Tiefgarage finden die Papiertonnen und Fahrräder der Wohneinheiten Platz.
Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Die 2 Tiefgaragenstellplätze (jeweils mit separatem Grundbuch) sind ein weiteres Highlight dieser Wohnung und können auf Wunsch dazu erworben werden. Einer dieser Stellplätze ist mit einem Gitter versehen und abschließbar.

Sonstiges

WE 22 DG Mitte B 10- MEA 299,000
TG 54 B 26- MEA 61,000
TG 55 B 27- MEA 70,000

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan für 2021: € 213,00 inkl. € 11,12 Instandhaltungsrücklage. In der Vorauszahlung sind sämtliche Betriebskosten enthalten, außer Strom und Grundsteuer.
Die Hausgeldvorauszahlung für die TG 26 beträgt € 18,00 inkl. 2,27 Rücklage. Für den TG-Stellplatz 27 sind € 20,00 inkl. 2,60 an Rücklage zu zahlen.
Somit sind monatlich € 251,00 inkl. € 15,99 an Instandhaltungsrücklage zu zahlen.

Aus steuerlichen Gründen, ist ein Verkauf erst zum Januar 2021 möglich!

Stichworte

Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 10, Flurstück: 3/28, Gemarkung: Baden, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.90, Distanz vom Zentrum: 3.00

kalaydo.de-Code: af8fa641
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Andreaswall 12
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