Sichern Sie sich jetzt bereits Ihre Neubau-Eigentumswohnung in Schwarzenbek! Provisionsfrei!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
263.500,00 € ca. 86,00 m² 3
kalaydo.de-Code a02cf303
Anzeige vom 19.05.2017
Objekt-Nr. 2GE9X4Z
Referenznummer HS_WE07_17
Kaufpreis 263.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 21493 Schwarzenbek
Straße Hamburger Straße 27
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 86,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr 2017
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung

Schwarzenbek liegt östlich von Hamburg im Landkreis Herzogtum-Lauenburg, einer Region im südöstlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg und zählt ca. 16.000 Einwohner.

Nördlich des Stadtgebiets gelangt man über die A24 / A1 in ca. 30 Min. in die Hamburger Innenstadt und die Ostsee ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Über die Bahnstrecke Schwerin - Hamburg ist Schwarzenbek an das überregionale Streckennetz der Deutschen Bahn angebunden und bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum von Hamburg. Regionalverkehr und Busse sind ebenso integriert in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV).

Neben der Nähe zum Sachsenwald als Erholungsgebiet, verfügt die Europastadt Schwarzenbek u.a. über ein Theater sowie ein Kino und eine Vielzahl von Sportvereinen.

Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind größtenteils fußläufig erreichbar

Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen die ansprechende Eigentumswohnung mit nachfolgender Ausstattung zum Kauf an:

-ca. 86,27 m² Wohnfläche
-3-Zimmer + offene Küche, Voll-/ und Duschbad, Flur und Abstellraum
-Architektenleistung, Statik, Energieausweis, usw.
-Fundamentplatte in WU-Beton gemäß Baubeschreibung
-Verblend-/ und Putzfassade
-Massive und moderne Bauweise
-Energie-Effizienzhaus (KFW 55 Standard)
-Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Personenaufzug / 5 Haltestellen
-Balkon
-1 KFZ-Stellplatz pro Wohnung (optional)
-Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
-Elektrisch betriebene Alu-Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren
-Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung, unterstützt durch Solarthermie
-Fußbodenheizung / Handtuchheizkörper im Bad
-Verlegen von modernen Designböden gem. Baubeschreibung
-Malerarbeiten gem. Baubeschreibung
-Duschbad mit namenhaften Sanitärobjekten und Armaturen
-Abstellraum innerhalb der Wohnung & Kellerraum
-Gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum im Keller
-Fahrradabstellraum zur Mitbenutzung außerhalb

Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gern eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung.

In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Schwarzenbek entsteht hier eine Wohnanlage mit insgesamt 11 Eigentumswohnungen mit einem Personenaufzug sowie Kellerräumen.
Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus (KfW 55 Standard) nach den Vorgaben und Richtlinien der EnEV 2016 errichtet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Grundfläche von ca. 7,00m².
Die genaue Lage der Wohnung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 86,27m² und verteilt sich auf das Wohn/ Esszimmer mit offenem Kochbereich, Voll-/ und Duschbad, 2 Schlafzimmer, Flur sowie ein Abstellraum.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und lässt sich über Einzelraumthermostate regulieren.
Der dazugehörige Kellerraum ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen, ebenso der für alle Parteien geschaffene Wasch-/ Trockenraum.

Ein PKW-Stellplatz ist pro Einheit zugeordnet und kann zusätzlich für 5.000,00€ erworben werden.

Auch ein Abstellraum für Fahrräder wird als Außenabstellraum geschaffen.

Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Kaufnebenkosten:

Sind vom Käufer zu tragen (Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%)

Die Fertigstellung erfolgt vorraussichtlich im Herbst 2018.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung!

Ihre Ansprechpartner:

Benjamin Timmann - 040/79027723-8 / timmann@schneide-immobilien.de

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

kalaydo.de-Code: a02cf303
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Ihr Kontakt:
Herr Benjamin Timmann
() -
-
Norbert Schneide-Immobilien
Kirchwerder Landweg 1
21037 Hamburg
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Hamburger Straße 27, 21493 Schwarzenbek