Neubau: Gehobene 3-Zimmer Neubauwohnung im Obergeschoss mit Süd-Balkon in Schwarzenbek

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
279.500,00 € ca. 86,27 m² 3
kalaydo.de-Code a02cf303
Anzeige vom 19.05.2017
Objekt-Nr. 2L5PB4R
Referenznummer HS_WE07_17
Kaufpreis 279.500,00 €
Hausgeld 300,00 €
1 Stellplatz , je 6.500,00 €
Courtagefrei !
Stadt 21493 Schwarzenbek
Straße Hamburger Straße 27
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 86,27 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Zustand: Erstbezug
Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 2019
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 26,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.12.2025

1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.500,00 EUR

Schwarzenbek liegt östlich von Hamburg im Landkreis Herzogtum-Lauenburg, einer Region im südöstlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg und zählt ca. 16.000 Einwohner.

Nördlich des Stadtgebiets gelangt man über die A24 / A1 in ca. 30 Min. in die Hamburger Innenstadt und die Ostsee ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Über die Bahnstrecke Schwerin - Hamburg ist Schwarzenbek an das überregionale Streckennetz der Deutschen Bahn angebunden und bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum von Hamburg. Regionalverkehr und Busse sind ebenso integriert in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV).

Neben der Nähe zum Sachsenwald als Erholungsgebiet, verfügt die Europastadt Schwarzenbek u.a. über ein Theater sowie ein Kino und eine Vielzahl von Sportvereinen.

Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind größtenteils fußläufig erreichbar

Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese ansprechende Eigentumswohnung mit nachfolgender Ausstattung zum Kauf an:

-ca. 86,27 m² Wohnfläche
-3-Zimmer + offene Küche, Voll- und Duschbad (mit flacher Duschtasse), Flur und Abstellraum
-Architektenleistung, Statik, Energieausweis, usw.
-Fundamentplatte in WU-Beton gemäß Baubeschreibung
-Verblend-/ und Putzfassade
-Massive und moderne Bauweise
-Energie-Effizienzhaus (KFW 55 Standard)
-Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Personenaufzug / 5 Haltestellen
-Balkon
-1 KFZ-Stellplatz pro Wohnung (optional)
-Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
-Elektrisch betriebene Alu-Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung, unterstützt durch Solarthermie
-Fußbodenheizung / Handtuchheizkörper im Bad
-Verlegen von modernen Designböden gem. Baubeschreibung
-Malerarbeiten gem. Baubeschreibung
-Voll- und Duschbad mit namenhaften Sanitärobjekten und Armaturen
-Abstellraum innerhalb der Wohnung & Kellerraum
-Gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum im Keller
-Fahrradabstellraum zur Mitbenutzung außerhalb

Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gern eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung.

In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Schwarzenbek entsteht mit diesem Naubauprojekt eine Wohnanlage mit insgesamt 11 Eigentumswohnungen, einem Personenaufzug sowie Kellerräumen.
Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus (KfW 55 Standard) nach den Vorgaben und Richtlinien der EnEV 2016 errichtet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Wohnung Nr. 7) und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Grundfläche von ca. 7,00 m².
Die genaue Lage der Wohnung können Sie den beigefügten Grundrissen/Zeichnungen entnehmen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 86,27 m² und verteilt sich auf das Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kochbereich, Voll- und Duschbad, 2 Schlafzimmer, Flur sowie einem Abstellraum.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und lässt sich über Einzelraumthermostate regulieren. Der dazugehörige Kellerraum ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen, ebenso der für alle Parteien geschaffene Wasch-/ Trockenraum.

Ein PKW-Stellplatz ist pro Einheit zugeordnet und ist für 6.500,00 € zusätzlich zu erwerben.

Auch ein Abstellraum für Fahrräder wird als Außenabstellraum geschaffen.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Beschreibung "Ausstattung".

Kaufnebenkosten:
Sind vom Käufer zu tragen (Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%).

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner:

Benjamin Timmann - 040/79027723-8 / timmann@schneide-immobilien.de

Fahrradraum, Nutzfläche: 4,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m²

kalaydo.de-Code: a02cf303
566 Aufrufe online seit 19.05.2017 Verstoß melden
Herr Benjamin Timmann
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Norbert Schneide - Immobilien
Kirchwerder Landweg 1
21037 Hamburg
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Hamburger Straße 27, 21493 Schwarzenbek