SINGLE-HIT | Klimatisierte 1-Zimmer Wohnung mit Balkon (8 m²)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
233.000,00 € ca. 41,57 m² 1
kalaydo.de-Code a09b8084
Anzeige vom 29.05.2018
Objekt-Nr. 2LY224H
Referenznummer 7028
Kaufpreis 233.000,00 €
,00
Stadt 1220 Wien
Straße Saltenstraße 1
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 41,57 m²
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug, Neubau
voll klimatisiert
barrierefrei, Kelleranteil
Kabelanschluss
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 24,14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Naturnah- und doch Zentral mit bester Infrastruktur.

Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto:
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur
U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welche die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entsteht das Projekt Saltenstraße 1. Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit einer Nutzfläche von 116 m² und 127 m², eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 121 m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.

Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren werden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie -terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen werden Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage wird barrierefrei errichtet. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten.

Baubeginn: Sommer 2018
Geplante Fertigstellung: Mitte 2020

Weitere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.salten1.at

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 1-Zimmer Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss.
Die eindrucksvolle Erstbezugswohnung teilt sich auf einen großzügigen Wohn-Schlaf-Essbereich mit direktem Ausgang auf den 8 m² Balkon, einen Vorraum, ein modernes Badezimmer (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss) und ein WC (Handwaschbecken) auf. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen neben der Klimaanlage eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.

Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Heizungsart: Wärmepumpe

Wir bitten Sie zu beachten, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse) beantwortet werden können.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 1,99 m²

kalaydo.de-Code: a09b8084
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Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH
Attemsgasse 7/Büro D1
1220 Wien
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Saltenstraße 1, 1220 Wien