SINZIG: Gut vermietete Wohnung in Zentrumslage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
139.500,00 € ca. 89,00 m² 4
kalaydo.de-Code a5f85d0c
Anzeige vom 09.04.2019
Objekt-Nr. 2pdzy4q
Referenznummer 2296
Kaufpreis 139.500,00 €
Käuferprovision 3,57%
Stadt 53489 Sinzig
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 89,00 m²
Baujahr 1986
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 99,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 31.03.2029

Das Haus befindet sich am Rande des Sinziger Zentrums. Die Altstadt ist nur wenige Schritte entfernt. Auch der Bahnhof und einige Geschäfte (z.B. Penny und Kaufland) sind nur ca. 500 m entfernt. Vom Bahnhof verkehren die RE5 und die RB26 u.a. nach Köln, Bonn, Düsseldorf, Koblenz und Mainz. Die Autobahnauffahrt zur A61 ist ca. 5 km entfernt.
In Sinzig sind mehrere Kindergärten und alle wichtigen Schulformen vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Die Wohn- / Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich gegenüber des Hauses.

Das Haus wurde vor einigen Jahren kernsaniert und in Eigentumswohnungen und ein Büro aufgeteilt. Die hier zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet von den beiden Balkonen einen schönen Ausblick.
Sie gelangen von der Diele in den Wohn-/Essraum mit der offenen Küche. Von hier führt eine Treppe ins Dachstudio, welches sich auch sehr gut als Wohnzimmer nutzen lässt. In diesem Fall könnte man den unteren Wohn-/Essbereich als großes Esszimmer nutzen. Ferner gibt es noch zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Zur Wohnung gehört auch ein größerer Abstellraum, der sich ebenfalls im Dachgeschoss befindet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 495 EUR pro Monat bzw. 5.940 EUR p.a..

Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 99,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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Frau Amanda Priest
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WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Bahnhofstraße 24
50389 Wesseling
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