Solide 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in schöner Lage von 51503 Rösrath-OT.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
217.000,00 € ca. 89,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0529f67
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GHWT4K
Referenznummer ESR-217-1
Kaufpreis 217.000,00 €
Hausgeld 248,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 51503 Rösrath
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 89,00 m²
Gäste-WC
Balkon, Garten
Böden: Laminat
Zustand: gepflegt
Baujahr 1994
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 22.08.2018

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Rösrath-Stümpen, nur wenige Minuten vom Rösrather Zentrum entfernt und inmitten des Königsforstes.
Im Zentrum befinden sich einige Einzelhandelsgeschäfte wie z.B. Rossman, EDEKA, Lidl sowie Restaurants, Bäcker, Metzger uvm..

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie Sportzentren, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls vorhanden.

Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Köln und Bonn mühelos und schnell zu erreichen.
In nur ca. 5 Autominuten gelangen Sie zur A3 Auffahrt mit Anbindung zur A4.
Die S-Bahn-Station ist ca. 100 Meter entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie in nur ca. 12 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.

Auch landschaftlich hat Rösrath viel zu bieten. Die waldreiche Umgebung mit vielen Wanderwegen lädt zu Ausflügen ein, besonders Jogger kommen hier auf Ihre Kosten.

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung begeistert vor allem durch ihre Helligkeit.
Überwiegend bodentiefe Fenster lassen die Wohnung besonders hell und modern wirken.

Über die große Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten: In das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC und in das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon.
Besonders großzügig ist das Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche und genügend Platz für einen Essbereich. Durch die Verlegung der Küche in das Wohn-/Esszimmer, würde ein drittes Zimmer entstehen.
Der Balkon bietet einen herrlichen Blick in den Garten (gemeinschaftliche Gartennutzung).

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden mit schlichten, hellen Fliesen ausgestattet.
Im Schlaf- und Wohnzimmer wurde Laminatboden verlegt, weiße Fliesen befinden sich in den weiteren Räumen. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollladen.

Vor dem 6-Parteienhaus befindet sich ein PKW-Stellplatz der zur Wohnung gehört. Außerdem gibt es einen separaten Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.360 EUR p.a..

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Rolladen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360 EUR

kalaydo.de-Code: a0529f67
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Ihr Kontakt:
Frau Lisa Gollub
/
Immobilienteam Pees
Königswinterer Str. 310
53639 Ittenbach
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