Solide, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Blick ins Grüne und Pkw- Stellplatz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
76.900,00 € ca. 73,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0517928
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GKC649
Referenznummer HK 170911
Kaufpreis 76.900,00 €
Hausgeld 257,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 45739 Oer-Erkenschwick
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 73,00 m²
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr 1971
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 93,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Haus liegt in einer sehr guten Lage von Oer-Erkenschwick. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, sowie Kindergärten, alles ist in ca. 10 min. zu erreichen.

Autobahnanbindung A 43 und A 2 ist in wenigen Minute mit dem Auto zu erreichen. ÖPNV ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Der unmittelbare Stadtpark und das Naturschutzgebiet Haard mit einem großzügigen Waldschwimmbad und einer Wellnessoase bieten gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.

Die Küche ist mit modernen, hellen Fliesen ausgelegt, das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und besitzt hellbeige Sanitärobjekte, WC, Wanne, Dusche, Waschbecken. Sämtliche Böden sind mit einem Teppichboden versehen, ausgenommen Bad und Küche, hier liegt eine heller Fliesenboden.

Alle Fenster haben Kunststoffrahmen, sind Isolierverglast und wurden 2008/2009 neu eingebaut im Zuge einer neuen hochwertigen Flachdachdämmung incl. Isolierung und Erstellung einer Wärmedämmputzfassade.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt die 1998 erneuert wurde. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Das Hausgeld von 257 € umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Pflege der Außenanlagen und Rücklagenbildung in Höhe von 67 € /Monat enthalten. Die Reinigung des Treppenhauses und Gemeinschaftskeller wird von der Hausgemeinschaft im Wechsel durchgeführt.

Diese sehr geräumige, helle ETW liegt im 3. OG einer sehr gepflegten Anlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten, in einem wirklich schönen und ruhige Wohnumfeld.
In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich einige Mehrfamilienhäuser überwiegend Eigentumswohnungen und Eigenheime.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung durch eine Eingangstür und stehen in einem Flur mit einer Garderobennische sowie Gegensprechanlage zur Haustür. Aus diesem Flur gehen Sie links in ein Kinderzimmer, sowie geradeaus in eine Diele mit einem kleinen eingebauten Abstellschrank und kommen links in eine Küche, eine weitere Tür führt Sie ins Schlafzimmer.

Neben dem Schlafzimmer erreichen Sie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Eine weitere verglaste Tür führt Sie ins Wohnzimmer mit einer großzügigen Glasfront mit Tür zum Balkon, der Ihnen durch seine Südlage den ganzen Tag Sonnenschein beschert. Die Balkone des Hauses wurden 2013 neu isoliert und mit einem hellen Fliesenbelag versehen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz neben dem Haus. Zwei große Trockenkeller und ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner, sowie Fahrradabstellkeller und weitere Kellerräume gehören zum Gemeinschaftseigentum. Aus dem Kellerflur gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den Garten mit einem Kinderspielplatz und Grillmöglichkeit für einen geruhsamen Feierabend.

Im Kaufpreis enthalten ist eine neuwertige Küche von ALNO in heller Holzstruktur mit allen erforderlichen E-Gräten, wie Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, etc.

Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 93,3kWh, Gas, Bj. 1971

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a0517928
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Herrn Heinrich Kempener
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45739 Oer-Erkenschwick