Solide Kapitalanlage im Hamburger Osten! Ruhig und dennoch citynah - vermietete 1,5-­Zimmer-Wohnung in HH-Horn

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
159.750,00 € ca. 55,00 m² 1,5
kalaydo.de-Code a0528e2c
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2G4HR4A
Referenznummer jja-vk-hw
Kaufpreis 159.750,00 €
Hausgeld 232,00 €
Käuferprovision 6,25% Käufercourtage inkl. der gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 22111 Hamburg
Straße Horner Weg 209
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 1.5
Wohnfläche ca. 55,00 m²
Bad mit Dusche
Balkon, Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr 1957
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 142,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

6,25% Käufercourtage inkl. der gesetzl. MwSt.

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Das im Osten Hamburgs gelegene Horn hat für Ihre Freizeitgestaltung einiges zu bieten, wie z.B. die Horner Rennbahn, diverse Parks und Grünflächen, einige Kleingarten-Anlagen und vor allem das Wasserparadies der nahe gelegenen Bille.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sie in unmittelbarer Nähe, ebenso Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Auch hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage der Wohnung. Zwei U-Bahn-Stationen (Rauhes Haus und Horner Rennbahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und durch die Nähe zum Horner-Kreisel sind sehr gute Anbindungen an die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahn gegeben.

Die hier von der Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 1957 errichteten Mehr­familienhauses im Hamburger Stadtteil Horn. Das gepflegte Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise mit einer Klinkerfassade erstellt.
Regelmäßig wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So z. B. die Kellerandichtung erneuert und 2014 ein ­Wärmedämmverbundsystem aufgebracht worden. In diesem Zuge wurden auch die entsprechenden Fenster und Balkontüren erneuert. Der Energieausweis spiegelt diese energetisch wirksamen Modernisierungsmaßnahmen noch nicht wider.

Die Wohnung selbst ist komplett gefliest und besteht aus 2 Zimmern mit schöner Raumaufteilung. Der größere Wohnraum ist in 2 Bereiche unterteilt, von denen der kleinere gut als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Über den größeren Teil erreicht man den nach Osten ausgerichteten Balkon, von dem man einen Blick ins Grüne hat.

Der zweite Raum ist Richtung Westen gelegen und bietet genügend Platz für ein Schlafzimmer.

Die Wohnung ist mit einem weiß gefliesten Duschbad ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller kann genutzt werden.

Die Wohnung ist vermietet. Mieteinnahmen p.a.: ca. € 6.360,00 nettokalt;
monatl. Hausgeld laut Wirtschaftsplan: ca. € 232,00 (inkl. Instandhaltungsrücklage u. Heizkosten), davon umlagefähig: ca. € 104,71

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a0528e2c
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Ihr Kontakt:
Herr Jörg J. Adams
-
Quadro-Plan Consulting und Immobilien GmbH
Schiffbeker Schanze 13
22117 Hamburg
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Horner Weg 209, 22111 Hamburg