Solide Kapitalanlage in Reinickendorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
162.000,00 € ca. 55,00 m² 2
kalaydo.de-Code a9480d83
Anzeige vom 31.01.2019
Objekt-Nr. 2NDZK4R
Referenznummer 136-013
Kaufpreis 162.000,00 €
Hausgeld 246,00 €
Preis / m² 2.945,45 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 13403 Berlin
Straße Waldstraße 40
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 55,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Zustand: gepflegt
Kelleranteil
Baujahr 1962
Energieträger Fernwärme, Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 25.10.2028

Das Objekt liegt im Norden von Berlin im Bezirk Reinickendorf und bietet mit seiner geografischen Lage eine sehr interessante Kapitalanlage. Denn der doch meist störende Fluglärm wird in naher Zukunft Geschichte sein und wird unter Beachtung einer Verbesserung des Wohnwertes im Mietspiegel eine nachhaltige und attraktive Einnahmensituation bilden.
Für eine konstante Vermietung begünstigt die verkehrsgünstige Lage, da in der Nähe sich der S-Bahnhof Eichborndamm sowie zahlreiche Buslinien befinden. Weiterhin sind zwei beliebte Einkaufszentren 'Hallen am Borsigturm' und 'Der Clou' in wenigen Minuten erreichbar. Nicht verwunderlich sind natürlich auch die zahlreichen nah verfügbaren Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ebenfalls befindet sich das sehr beliebte Paracelsiusbad in fußläufiger Nachbarschaft. Der große Flughafen See mit seinem ausgeprägten Waldbestand lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, einen Balkon mit Ostausrichtung und ein Tageslichtbad..Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Der Zustand ist gut und der Mieter sehr freundlich.

Die WEG besteht aus 30 Wohnungen der General-Barby-Str. 112, 114 und Waldstr. 38-40. Das Objekt wurde im Jahr 1962 gebaut und besteht aus drei Etagen. Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen, die jeweils über einen Balkon verfügen. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet und auf dem Hof befinden sich Kfz Stellplätze.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage, die Mieter werden nicht ausziehen!

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 331,65 EUR

Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a9480d83
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Herr Wolfram Kohly
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Vonovia SE
Philippstr. 3
44803 Bochum
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Waldstraße 40, 13403 Berlin