Solide Kapitalanlage: vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
69.000,00 € ca. 63,00 m² 3,5
kalaydo.de-Code a04fa390
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2G26H46
Referenznummer CTI.CT.531
Kaufpreis 69.000,00 €
Hausgeld 151,00 €
Käuferprovision 3,57 inkl. MwSt.
Stadt 46047 Oberhausen
Straße
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 63,00 m²
Einbauküche
Zustand: gepflegt
Baujahr 1965
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 133,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 03.09.2018

Das Objekt befindet sich im Bezirk Marienkirche, in unmittelbarer Nähe zum EKO-Krankenhaus.

Die eigentliche City + HBF von Oberhausen, mit Fußgängerzone, Ämtern und öffentlichen Einrichtungen liegt ca. 1 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Banken, kleinere Dienstleistungsunternehmen und Ärzte sind zusätzlich im Nebenzentrum fußläufig erreichbar.

Die Lage ist außerdem für Familien mit Kindern günstig, da in den näheren Umgebungen mehrere Schulen und Kindergärten vorhanden sind.

Verkehrstechnisch sind die Objekte über die B 223 (Mülheimer Straße) und dem Autobahnanschluss der A 40, A42, 516, A3 (ca. 5 -10 Minuten Fahrzeit) gut an das regionale und überregionale Verkehrswegenetz angeschlossen. Bushaltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Zustand ist gepflegt und die Ausstattung ist Baujahres typischen von 2002 in einem guten Zustand.

Die Wohnfläche mit ca. 63 m² teilt sich auf in Küche, Bad mit Wanne sowie einem Gäste-WC mit Dusche, 2 Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn-und Esszimmer.

Bis auf das Badezimmer und die Küche (gefliest) ist in der Wohnung ein hochwertiger Laminatboden verlegt.

Zur der Wohnung gehört ein großzügiger Hauswirtschaftsraum direkt neben der Wohnungseingangstüre. Dieser Raum dient den Bewohnern des Dachgeschosses zur alleinigen Nutzung zum Wäsche waschen, Trockenen und als Abstellfläche.

Angeboten wird eine attraktive Kapitalanlage in Form einer Dachgeschosswohnung (2002 saniert und renoviert) im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien.

Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und zeitgemäß. Die Schlafräume und Bäder gehen vom Flur aus ab und die Küche grenzt an das Wohnzimmer bzw. Essbereich an.

Die Wohnung bietet Platz für 2-3 Personen.

Gerne informieren wir Sie umfangreich über dieses interessanten Angebot und freuen uns von Ihnen zu hören!

Die Wohnung ist seit 01.06.2017 vermietet.
Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 4.800 p.a Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 EUR 24.742,27

Eine vergleichbare Mietwohnung kostet im Schnitt pro Monat 400 € zzgl. Nebenkosten.

Der Kauf der Wohnung kostet ca. 250 € pro Monat zzgl. Nebenkosten. Ausgehend von einem Zins 2 % und einer Tilgung von 2,5 %.

Ob zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt liegt der finanzielle Vorteil bei rd. 150 € pro Monat bzw. 1.800 € im Jahr.

Selbstverständlich müssen die Konditionen der Finanzierung auf Ihren persönlichen Bedarf hin angepasst werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800 EUR

kalaydo.de-Code: a04fa390
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Ihr Kontakt:
Firma
/
CTImmobilien
Holtkampstraße 19-21
46145 Oberhausen
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46047 Oberhausen