Solide Kapitalanlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
219.000,00 € ca. 185,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04571f1
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2FAPU4N
Referenznummer 0-01-13800
Kaufpreis 219.000,00 €
Preis / m² 1.183,78 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 47638 Straelen-Herongen
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 185,00 m²
Balkon
Baujahr 1965
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 168,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 20.07.2017 bis 19.07.2027

Objekt-Nr.: 008-01388

Zwei Eigentumswohnungen in 47638 Straelen-Herongen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Endenergiebedarf: 168,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Solide Kapitalanlage!

Diese beiden hier im Paket angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in absolut gewachsener Lage von Herongen. Nicht nur aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung zur Autobahn (A 40 sowie A 61) ist dieser Wohnstandort so sehr begehrt. Die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sind, wie auch die benachbarten Niederlande, schnell und bequem erreichbar.

Herongen verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie über einen Kindergarten und eine Grundschule. Wird ein größeres Angebot gewünscht, ist das Zentrum der Blumenstadt Straelen nur wenige Pkw-Minuten entfernt.

Die Immobilie wurde ursprünglich um 1965 auf einem ca. 2.063 m² großen Grundstück erstellt und dann 2002 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Seither wurden die einzelnen Wohnungen stets instand gehalten und fortlaufend renoviert.

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 75 m²):

Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad und Schlafzimmer.

Angenehm hell und wohnfreundlich präsentiert sich diese gemütliche Wohnung. Die Oberböden sind Fliesen bzw. Parkett belegt.

Obergeschoss-Wohnung (ca. 110 m²):

Wohnzimmer (mit Zugang zur Loggia), Esszimmer, Küche, Flur, Bad, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.

Eine fest installierte Treppe führt in den im Jahre 2014 wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden, in dem zwei weitere Nutzräume entstanden sind.

Den Mittelpunkt dieser großzügigen, freundlichen Wohnung stellt das familiengerechte Wohnzimmer dar. Direkt fällt der Blick auf die Sonnenloggia mit herrlicher Westausrichtung. Genießen Sie die tolle Aussicht auf den hauseigenen Garten bzw. auf die niederrheinische Natur. Die Anschlussmöglichkeit für einen wohligen, offenen Innenkamin ist vorhanden.

Das Gebäude ist unterkellert. Neben verschiedenen Gemeinschaftsräumen stehen jeder Wohnung auch eigene Kellerräume zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung (1986) ist im Kellergeschoss untergebracht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

Die Oberböden sind mit Fliesen, Laminat sowie Parkett belegt.

Die Kunststofffenster besitzen Isolierverglasung und Rollläden.

Hinter dem Haus erstreckt sich der weitläufig angelegte Garten, der laut Teilungserklärung bisher überwiegend gemeinschaftlich genutzt wird.

Ein Gartenhaus, ideal zur Unterbringung von Garten- oder Spielgeräten, sowie ausreichend Pkw-Stellflächen auf dem Grundstück runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet; der Eigentümer erzielt eine Jahreskaltmiete in Höhe von ca. EUR 11.100,-- (zzgl. Nebenkosten).

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 219.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154005

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a04571f1
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Ihr Kontakt:
Herr Heiko Stienen
+
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
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47638 Straelen-Herongen