solide vermietete Eigentumswohnung mit Loggia

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
42.500,00 € ca. 65,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0380626
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2F5X243
Referenznummer 58-0401-0312
Kaufpreis 42.500,00 €
Hausgeld 171,00 €
x-fache Miete 12,88
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 39124 Magdeburg
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 65,00 m²
Bad mit Wanne
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1988
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 54,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 17.11.2008 bis 17.11.2018

Die Neue Neustadt bietet der ganzen Familie ein gutes Wohnumfeld. Kindertageseinrichtungen, Schulen, Sportstätten und der Zoo befindet sich in der Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Stadtteil vielfältig vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Straßenbahn-und Busverbindungen gegeben, deren Haltestellen in ca. 5 Gehminuten erreichbar sind. Die Universität ist nur ca. 2 km und das Stadtzentrum von Magdeburg ca. 3,5 km entfernt. Über den Magdeburger Ring sind Sie schnell an die Autobahnen 2 und 14 angebunden.

Die Wohnfläche von ca. 65 m² teilt sich in Flur, Badezimmer mit Badewanne, Küche mit Fenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia auf.

Ausgestattet ist die Wohnung wie folgt:
- Loggia mit Markise
- Flur, Küche und Bad mit Fliesenbelag
- Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden
- Beheizung über Fernwärme
- innenliegendes Bad mit Badewanne, integrierter Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss.

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss eines 1988 errichteten Mehrfamilienhauses. Im Jahre 1996 wurden Sanierungs-/Reparaturarbeiten an Dach, Fassade, Elektrik, Treppenhaus und Außenanlagen vorgenommen. Die Anlagentechnik der Heizung wurde 2007 erneuert. Die beschlossenen Fassaden- und Balkonsanierungsarbeiten sind bereits zu 2/3 abgeschlossen.

Insgesamt besteht das Objekt aus 43 Wohnungen, die sich auf 4 Hauseingänge aufteilen.

Die Wohnung ist seit 2008 konstant an die jetzigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 275,- €. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 3.300,- €.
Das aktuelle Hausgeld liegt monatlich bei 171,- €, wobei 120,06 € umlagefähig sind.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werden. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für einen Erwerb. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Anzahl Logias: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2007

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3300,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3300,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0380626
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Ihr Kontakt:
Frau Natalie Gräffner
/
Stadtsparkasse Magdeburg in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Alter Markt 12
39104 Magdeburg
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