Sonnenverwöhnte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Bergsicht! Kuschlige sanierte Wohnung in Traumlage.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
266.000,00 € ca. 97,16 m² 4
kalaydo.de-Code adb57acb
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LDLB4G
Referenznummer OBGC20180807172743261yx4h1cqmn8
Kaufpreis 266.000,00 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 6942 Krumbach
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.09.2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 97,16 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Einbauküche
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1976
2 Stellplätze: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 154,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Krumbach Zentrum, Volksschule, Kindergarten/Spielgruppe

DIE VORTEILE DER WOHNUNG KURZ UND BÜNDIG: 

- Sehr gut aufgeteilte 4 Zimmer Whg. mit 2-3 Schlafzimmern und repräsentativem hellem Wohnzimmer mit perfekt ausgestatteter, neuwertiger
  Küche
- ruhig und hell, Erholung auf jeder Ebene
- gute Infrastruktur:
  Praktischer Arzt in unmittelbarer Nähe, Post, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten wie Spielgruppe, Volksschule, Cafe, Restaurants/Gasthäuser ja sogar ein     Frisör und ein Kosmetikstudio sind in Laufdistanz zu erreichen
- WG geeignet
- 2 Balkone mit je knapp 7 m²
- Kleinwohnanlage mit nur 4 Wohnungen
- Inkl. 2 Autoabstellplätzen
- eigener Garten mit ca. 77 m² Fläche

 

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 renoviert. 
 

Die GEMEINDE KRUMBACH liegt zentral im Vorderbregenzerwald auf 730 m Seehöhe. Auf 8.71 km² Gemeindefläche leben 1050 Einwohner. Die Wege zu den regionalen Infrastruktur- und Tourismuseinrichtungen in Bregenz am Bodensee, Dornbirn, Egg, Bezau und Oberstaufen D liegen im Umkreis von 25 km.

Die jüngere gestalterische Entwicklung des Dorfkerns trägt die Handschrift der Architekten Hermann Kaufmann, Bernardo Bader und René Bechter.

GENERATIONEN WOHNEN
Der bewusste Umgang mit Grund und Boden hat sich zu einem weiteren Schwerpunkt der Gemeinde entwickelt. Auf neue Bedürfnisse wurde reagiert, Mehrwohnhäuser errichtet und qualitätsvoller Wohnraum für junge und ältere Leute geschaffen, die heute nahe der gebotenen Infrastruktur im Dorf, in sozialem Umfeld leben können.

 

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 200 Euro, inkl. Heizung und Warmwasser monatlich.
 

Infrastruktur:

Öffentliche Einrichtungen und Vereine

* Bibliothek, Lesestube
* Bürgerschützen 
* Fußballclub 
* Freiwillige Feuerwehr 
* Bürgermusikverein 
* Schiverein 
* Tennisclub 
* und noch viele Vereine mehr, sorgen für eine lebendige Gemeinde

Bildung:

Im Ort gibt es eine Volksschule, einen Kindergarten wie für die kleinsten eine Spielgruppe. Die Hauptschule/Mittelschule wie Musikschule sind nah, in der zu regelmäßigen Zeiten Busse fahren. 

Es würde mich freuen Ihnen diese schöne und gut gelegene Wohnung präsentieren zu dürfen.

 

ANDREAS-HENDRIK KATHAN

AKADEMISCHER IMMOBILIENMANAGER 

 

WERTIMMOBILIEN Consulting KG

 

 TEL: 0664 / 750 52 951

Email:     andreas.kathan@wertimmobilien.at

Internet:   www.wertimmobilien.at [http://www.wertimmobilien.at/]

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,76 m², Gartenfläche: 76,93 m², Nord-West-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Vorarlberg, 2 Etagen, modernisiert: 2012

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: adb57acb
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Herr Andreas Kathan
/
Wertimmobilien Consulting KG
Schottenring 16
1010 WIEN
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