SONNIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN ZENTRUMSNÄHE! GRÜNRUHELAGE!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
395.000,00 € ca. 146,79 m² 5
kalaydo.de-Code ae53d80e
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LS8C4G
Referenznummer OBGC20180807100057892in6t3tg8ge
Kaufpreis 395.000,00 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 2340 Mödling
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 146,79 m²
Terrasse
Baujahr 2001
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 40,39 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschosswohnung in einer ruhigen grünen Zentrumslage in Mödling!

 

RAUMAUFTEILUNG

Die Einheit teilt sich in 5 Zimmer auf und liegt auf 3 Ebenen. Der Eingangsbereich besteht aus einem kleinen Vorzimmer und einer Treppe - hin zum ersten Wohnbereich.

Hier befindet sich ein Ess/-Wohnzimmer, eine modern ausgestattete Küche sowie ein Abstellraum mit einem extra Tiefkühlschrank und Regalen. Die Küche wird mit einem Kühlschrank, eigenem Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Ceran-Elektroherd, Mikrowelle, Backofen und Dunstabzug übergeben. Ebenso gibt es eine Terrasse mit einem wunderschönen Ausblick und einer nördlichen Ausrichtung. 

Über die Treppen gelangen Sie zur dritten Ebene. Hier gibt es einen Wohnbereich und 3 Schlafzimmer, eines davon mit einem eigenen Schrankraum und Badezimmer mit Dusche und Bidet. Die Zimmer bieten Ihnen tolle Aussichten und im Nordwesten sehen Sie sogar den Schwarzen Turm.

 

 (2. OG)

- Vorraum

- Wohnraum mit Küche

(1. DG)

- Loggia/Terrasse

- Abstellraum

- WC getrennt vom Abstellraum

- Studio

(2. DG)

- Badezimmer mit Badewanne und WC

- Flur

- 2 Schlafzimmer

- Master-bedroom mit Schrankraum und eigenem Badezimmer (Dusche und Bidet)

- allgemeine Terrasse mit einem Griller

 

INFORMATIONEN ZUM OBJEKT UND ZUR AUSSTATTUNG

Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt. Zusätzlich zum trockenen Kellerabteil und Fahrradabstellraum kann man einen Stellplatz erwerben. Es gibt elektronische Heizkörperthermostate mit Raumreglern in den Wohnräumen. Auf den südseitigen Fenstern finden Sie einen außenliegenden Sonnenschutz, ansonsten liegen diese innen.

Der Stand der Rücklage beträgt per 31.12.2017 ca. 4.000,- € und laut der Vorausschau vom 21.11.2017 sind für 2018 keine Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten vorgesehen.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Mödling. In 10-15 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Mödling. Diverse Schulen, ein Kindergarten, Krankenhäuser und das Stadttheater Mödling sind in der näheren Umgebung. Erholen können Sie sich im nahegelegen Stadtbad oder im Freibad. Zahlreiche Restaurants finden Sie in Gehweite.

 

INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung.

 

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

 

WICHTIGE INFORMATIONEN

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 BRUTTOMONATSMIETEN (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % DES KAUFPREISES, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: ae53d80e
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Herr Matthias Lippert
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Decus Immobilien GmbH
Kärtner Straße 39/Annagasse 1
1010 WIEN
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