Sonnige Endetage in bester Lage von Wellingsbüttel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
284.000,00 € ca. 76,20 m² 2,5
kalaydo.de-Code a0a2fd42
Anzeige vom 22.06.2018
Objekt-Nr. 2KHPS4T
Kaufpreis 284.000,00 €
Hausgeld 367,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 22391 Hamburg
Straße Laurembergstieg 3
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab Ab Sep. 2018
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 76,20 m²
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Loggia
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Parkettboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Zustand: renovierungsbedürftig
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 1971
1 Stellplatz: Stellplatz
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 174,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 06.10.2008 bis 06.10.2018

Diese sonnige und zugleich ruhig gelegene Dachgeschosswohnung im 2. OG ist Teil einer Wohngemeinschaft, welche aus 101 Wohnungen besteht.
Der Miteigentumsanteil beträgt 85/10.000. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage durch eine zentrale Gasheizung, die im Jahre 2010 erneuert wurde.
Die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler.
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 367, davon sind ca. € 183 Zuführung zur
Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld enthält unter anderem die Heizkosten. Die
gepflegte Wohnanlage wird stets instandgehalten. Kürzlich wurden alle Gauben
modernisiert. Es gibt keinen Wartungsstau.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 14 m2 großer beheizbarer Kellerraum sowie ein Pkw-
Außenstellplatz. Die 2,5 Zimmer große Wohnung besitzt eine Wohnfläche von 76,2 m2. Diese teilen sich in ein Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer mit einem Durchbruch zu einem an die Loggia grenzendem Zimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC auf.
Sämtliche Räume sind vom großen und freundlichen Eingangsbereich begehbar. Die Küche und das Vollbad sind hell gefliest. Im Gäste-WC ist Vinylboden verlegt.
Im Eingangsbereich und im Schlafzimmer liegt Teppich. Das Wohnzimmer und das daran grenzende Zimmer sind mit Stäbchenparkett ausgestattet.

Das Mobiliar der ca. 8 m2 großen Küche wurde im Jahr 2011 erneuert. Alle sich in der Wohnung befindlichen Heizkörper, sowie das Gäste WC wurden Anfang 2014 erneuert. Für das ca. 4,5 m² große Vollbad sind bereits neue Fliesen vorhanden.
Alle Fenster der Wohnung haben elektrisch betriebene Außenrolläden. Die Balkontüren sind abschließbar. Die Eingangstür besitzt ein zusätzliches von innen und außen zu schließendes Sicherheitsschloss.
Das ca. 25 m² große Wohnzimmer ist durch einen Wanddurchbruch mit dem Arbeitszimmer verbunden. Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet im Sommer tolle Möglichkeiten draußen „im Grünen“ zu frühstücken, nachmittags geschützt durch die Markise zu entspannen und abends gemütlich den Tag bei einem Glas Rotwein ausklingen zu lassen.

Der im Norden von Hamburg gelegene Stadtteil Wellingsbüttel zählt aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur, diverser Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote zum begehrtesten Teil des Alstertals. Dieses bietet gepflegte Naturlandschaften und eine hohe Lebensqualität zugleich. Der Alsterlauf lädt zu romantischen Spaziergängen ein. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants, sowie der S-Bahnhof Wellingsbüttel sind in nur 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Die direkte Umgebung der Wohnung ist geprägt durch viele Einfamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser in einer Tempo-30-Zone. Das Alstertaler Einkaufszentrum ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist in 30 Minuten zu erreichen.

Nur nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a0a2fd42
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Herr Stephan Melchert
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Laurembergstieg 3, 22391 Hamburg