Speicherloft bei Rostock Denkmalprojekt mit Sonder- AfA

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
498.500,00 € ca. 1.800,00 m² 3
kalaydo.de-Code a035e2ec
Anzeige vom 09.06.2017
Objekt-Nr. 2E9R84Y
Referenznummer 3075-LSC
Kaufpreis 498.500,00 €
Preis / m² 276,94 €
Käuferprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 18196 Dummerstorf
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 1.800,00 m²
offene Küche
Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr 1909
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung

Das idyllische Dummerstorf, umgeben von romantischen Hainen und Feldern bis zum Horizont, wartet auf mit liebevoll gestalteten Einfamilienhäusern, restaurierten Altbauten. Im Ortskern sind noch einige sehenswerte Gebäude der Gutsanlage erhalten, so die Mühle oder das Gutshaus und das SpeicherLoft.
Das Anwesen befindet sich mitten im Ort, die Vorderseite schließt direkt an den Marktplatz an, vom Objekt sind es nur wenige Gehminuten bis zur Post, Banken und Lebensmitteldiscounter. Bis zum Flughafen Rostock Laage, zum Überseehafen Rostock, sowie zum Strandbad Warnemünde fährt man mit dem Auto unter 20 Minuten.

Erschließungsstraßen: innerortliche Erschließungsstraßen, Autobahnauffahrt A19 KNahe der Gründermetropole und Unversitätsstadt Rostock liegt das SpeicherLoft in idyllischer Ortslage, mit herrlichem Landschaftsblick. Über die Autobahn gelangt man in ca.15 Minuten nach Rostock oder in unter 20 Minuten zum Ostseestrand. Der nahe gelegene Flugplatz Rostock Laage ist das Tor für Geschäftsleute aus aller Welt. Die Gemeinde Dummerstorf liegt nur ca.18 Fahrminuten nahe der Ostsee und ist somit für viele nicht nur ein ideales Reiseziel, sondern auch eine attraktive Urlaubsregion. Dummerstorf hat aber neben seinem idyllischen Flair noch viel mehr zu bieten.

Als Wohnort profitiert Dummerstorf von der Nähe zu Rostock, der größten Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und einem Wirtschaftsstandort mit starken Unternehmen ist die Hansestadt ein attraktiver Arbeitsort. Gern wohnt man da im "grünen", im sehr familienfreundlichen Dummerstorf. Mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene gleichermaßen weiß Dummerstorf zu überzeugen. Die Gemeinde engagiert sich sehr für die Familien. Zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungen findet der kulturell Interessierte in wenigen Fahrminuten in Rostock. Wer Lust auf einen Einkaufsbummel hat, findet im Stadtzentrum, aber auch in Warnemünde, was er sucht.

Dummerstorf liegt direkt neben dem Autobahnkreuz Rostock (A 19 / A 20) und hat insgesamt drei Autobahnausfahrten. Zwei an der A 19 (Berlin - Rostock) und eine an der Ostseeautobahn (A 20). Am Ort vorbei verläuft die Bundesstraße 103 in Richtung Rostock im Norden und in Richtung Güstrow im Süden. Außerdem zweigt in Dummerstorf die Landesstraße 191 Richtung Kavelstorf und Bandelstorf ab.
In nur 15 Fahrminuten erreicht man den Internationalen Airport Rostock und den
Überseehafen Rostock. (Fähren, Kreuzfahrten).

Das Anwesen erschließt sich auf derzeit exakt 1.924 m² (eine Erweiterung auf ca. 2.100 m² ist beantragt, siehe Flurkarte) Grundstücksfläche und ist vollständig umzäunt. Es wurde um 1900 mit Obstbäumen und Tannen angelegt und wird aktuell als Garten genutzt. Auf einer Fläche von zirka 450 m² wurde das Speichergebäude errichtet. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine LKW-Waage nebst Wagenhäuschen, sowie einem Anbau mit Überdach.

Die Abwasserentsorgung erfolgt in das öffentliche Kanalsystem. Sämtliche Medien liegen vor bzw. auf dem Grundstück an, die Medien wurden getrennt.

Die Erschließungsstraße (Hof) für das Grundstück wurde im Jahr 2010 komplett neu ausgebaut. Die Straße wurde neu gepflastert, ein Bürgersteig angelegt, die Zufahrt gepflastert, eine Straßenbeleuchtung errichtet, eine Kanalisation erbaut und mit dem Grundstück verbunden. Sämtliche Anliegerbeiträge wurden von der Grundstückseigentümerin vollständig bezahlt.

Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass darüber hinausgehende Erschließungsbeiträge nach BauGB und Abgaben nach Mecklenburgischen Kommunalabgabengesetz (MKAG) für die vorhandenen (alt) Erschließungen nicht mehr zu zahlen sind.

Sämtliche Medien (Telefon, Kabel-TV, DSL, Gas, Wasser, Strom und Kanalisation) liegen vor dem Grundstück im Bereich der Straße Hof an.

Die Grundstückseigentümerin hat für den Zeitraum der Nichtnutzung eine Trennung der Medienanschlüsse von den Versorgern zu den auf dem Grundstück befindlichen Abnahmepunkten vornehmen lassen. Eine Wiederinbetriebnahme ist möglich.

(Am Standort ist Internet per Mobil, DSL sowie sehr schnell über Kabel verfügbar.)

Das imposante Gebäude präsentiert sich am Marktplatz mit einer eindrucksvollen Fassadenansicht. Das Gebäude wurde aufgenommen in die Landesliste der Baudenkmäler. Das Gebäude befindet sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Das nicht unterkellerte 5-geschossige Gebäude mit vollnutzbarem Dachgeschoss und ausbaufähigem Turmaufsatz hat eine Nutzfläche von zirka 2.250 m². Die bebaute Grundstücksfläche beträgt zirka 450 m². Gebäudeaußenmaße (zirka): B: 32,50 m x T: 14,50 m x H: 14,10 m - 450 m² Etagennutzfläche / 2.250 m² Gebäudenutzfläche / 9.000 m³ Umbauter Raum. Die Raumstrukturen sind etagenweise nahezu identisch. Im EG beträgt die Raumhöhe (vor Sanierung) 3,28 Meter, in den darüber liegenden Etagen 2,48 m.
Nach einer Sanierung können zirka 1.800 m² Wohnfläche entstehen.
Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind.

Es besteht allumfassender Sanierungs- u. Modernisierungsbearf.

Investieren Sie in ein unvergleichliches Baudenkmal im Ortskern von Dummerstorf bei Rostock, einen historischen Speicher mit dem Charakter einer "kleinen Burg". Genießen Sie den traumhaften Turmausblick auf ein stattliches Anwesen und unverbaute Landschaften. Profitieren Sie von den hohen Steuervorzügen aufgrund der möglichen Denkmalschutz Sonder-AfA in Höhe von bis zu 3,6 Mio. Euro, entweder als Selbstnutzer oder als Vermieter. Nutzen Sie die hohen Renditechancen dieses einzigartigen Investments wegen seiner excellenten Vermietmöglichkeit nach Sanierung.

Das um 1815/1909 in massiver Bauart errichtete Speicherloft mit einer Nutzfläche von 2.250 m² zählt zu den Beispielen repäsentativen, konservativen Bauens im Bereich ursprünglich landwirtschaftlich genutzter Gebäude. Das beeindruckende Gebäude eignet sich hervorragend zur baulichen Umnutzung und Sanierung als LOFT, sowohl für eine gewerbliche- als auch private Nutzung für höchste Ansprüche. Beispielsweise zur Errichtung von 23 - 25 Wohneinheiten in offener Bauweise mit Galerie, Atrium und Außenbalkonen zum Innenhof, mit Nutzflächen bis zu 135 m².

Das 1.924 m² große Grundstück wurde auf einer Fläche von zirka 450 m² mit dem Speichergebäude bebaut. Im Garten dahinter befinden sich Obstbäume un zwei schöne große Tannen.

Ein besonders attraktives und geschichtsträchtiges Baudenkmal. Bauweise und Raumgestaltung ermöglichen nach der Sanierung besonders attraktive Mietflächen und eine dementsprechend hohe Rendite.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 7,14 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


In Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht für Verbraucher
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Living MDV Consult GmbH, Wasserburger Landstr.229, 81827 München, Fax Nr.: 089 456 784 629, E-Mail: living@remax.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtaufwand der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende des Widerrufsbelehrung.

Nutzfläche: 2250,00 m², Gartenfläche: 1600,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 25, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a035e2ec
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Ihr Kontakt:
Frau Liliana Schramm
-
RE/MAX Living - MDV Consult GmbH
Wasserburger Landstr. 229
81827 München
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18196 Dummerstorf