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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.295.000,00 € ca. 198,00 m² 5
kalaydo.de-Code a07f17a4
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JBFG4D
Referenznummer 5570-MG
Kaufpreis 2.295.000,00 €
Hausgeld 581,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 80798 München
Kategorie Wohnung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 198,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Teppichboden
Zustand: gehoben, gepflegt
Haustiere erlaubt,
Baujahr 1957
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 12.06.2018

SCHWABING - U-BAHNNÄHE

Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur Walking Man. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der Freiheit wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.

+ wenige Gehminuten zur U-Bahn Station "Josephsplatz"
+ ca. 15 Gehminuten zur Pinakothek
+ ca. 5 Fahrminuten zum Königsplatz
+ ca. 10 Fahrminuten zur Stadtmitte München

+ offener Kamin im ca. 60,3 m² großem Wohn-/Essbereich
+ West-Dachterrasse mit verglastem Dach
+ gemütliches Schlafzimmer mit ca. 10 m² langem Süd/West-Balkon mit Innenhof-Blick
+ großzügige Galerie mit spektakulärer Dachverglasung
+ moderner Marmor-/Fliesenboden in den Wohnbereichen
+ luxuriöses Bad mit Whirlpool, Toilette, Bidet und Dusche
+ exklusive Einbauküche
+ begehbarer Ankleideraum mit verspiegelter Garderobe
+ 2 separate Gäste-WC´s
+ Klimaanlage im Wohnbereich
+ elektrische Fenster und Jalusien

+ Kellerabteil

+ Garage Anmietung für € 50,-/ monatlich möglich

Spekaktuläres Dachgeschoss - Raritätenlage von Schwabing - im exklusiven Makler-Alleinauftrag

Dieses Dachgeschoss-Highlight besticht neben einer außergewöhnlichen Architektur besonders durch seine Helligkeit.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² stehen Ihnen 4 lichterfüllte Zimmer zu Verfügung, welche alle ein exklusives Wohngefühl darstellen.

Der mit Marmor ausgestattete, ca. 60,3 m² große Wohn- und Essbereich, ist das absolute Highlight der Wohnung. Die spektakuläre Dachverglasung, die großzügige Dachterrasse/Wintergarten sowie der direkte Zugang zur Galerie, sorgen für ein atemberaubendes Ambiente.

Alle Badezimmer sind in höchster Ausstattung und überzeugen mit modernem Charakter. Selbst hier wird die Luxuriösität der Dachgeschosswohnung erkennbar. Eines der Badezimmer besitzt einen Whirlpool sowie eine Dusche.

Neben einem der exklusiven Badezimmer, befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, welches Zugang zu einem West-Balkon besitzt. Außerdem haben Sie Zugang zu einem begehbaren Ankleideraum mit einer verglasten Garderobe. Diese Etage bietet einen optimalen Wohn-/Schlafbereich mit viel Privatsphäre.

Die bereits geplante Fasaden-Sanierung wird vom Verkäufer übernommen.

Ein weiteres Highlight: Sie können noch die angrenzende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43m² für € 400.000,- erwerben.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 6 Etagen

kalaydo.de-Code: a07f17a4
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Kucera
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München
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