Split Level-Wohnung mit Terrasse und Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.500,00 € ca. 89,27 m² 3
kalaydo.de-Code a0365f54
Anzeige vom 12.06.2017
Objekt-Nr. 2E5MV4Y
Referenznummer 13/120/90288-WE 5
Kaufpreis 399.500,00 €
Preis / m² 4.475,19 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 01159 Dresden
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 89,27 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2019
Energieträger Fernheizung, Gas
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Das Einzeldenkmal Villa Friedrichsruh befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dresdner Stadtteil Löbtau, rund 4 Kilometer westlich der Dresdner Altstadt. Löbtau erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Zahlreiche Grünflächen, die lockere Bebauung mit liebevoll sanierten Gebäuden und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Restaurants schaffen Lebensraum für Familien und Singles.

Dresden genießt über die Grenzen Deutschlands hinaus einen guten Ruf als Hightech-Standort. Hier geben sich Wissenschaft und Wirtschaft die Hand. So bildet Dresden das Zentrum des gegenwärtig wirtschaftsstärksten Raums der neuen Bundesländer und gehört generell zu den wirtschaftlich stärksten Zentren in Deutschland. Besonders hohen Anteil an der gesamten wirtschaftlichen Leistung haben die Mikroelektronik, das verarbeitende Gewerbe und der Tourismus. Dresden ist auch als Hochschulstadt etabliert und verfügt über eine Universität mit Exzellenzstatus. Außerdem gibt es ein unerschöpfliches Angebot an kulturellen Veranstaltungen.

Verkehrstechnisch ist die sächsische Landeshauptstadt Dresden sehr gut angebunden. Sie verfügt über Autobahnanschlussstellen an die A4 / A13 und die A17 Richtung Prag, zahlreiche Fernverkehrsanbindungen der DB und über den Flughafen Dresden / Klotzsche mit Anschluss an den internationalen Luftverkehr.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Löbtau ist durch die Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden; außerdem verkehren Regieobusse des Regionalverkehrs Dresden in Richtung Freital und Kesselsdorf. Unweit befindet sich zudem der S-Bahnhof Dresden-Plauen. Ärzte und Dinge des alltäglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden.

Die Wohnung bietet Ihnen auf 3 Ebenen einen modernen Grundriss. Über den Flur im Hochparterre erschließt sich der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Zwischen- und Terrassengeschoss. Im Terrassengeschoss befinden sich das komfortabel ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Vom Flur im Terrassengeschoss erreichen Sie die Terrasse mit eigenem Garten. Verbringen Sie hier unvergessliche Abende mit Familie und Freunden.

Im Zwischengeschoss finden Sie eine Galerie sowie einen großzügigen Raum, der z.B. als Hobbyraum oder Arbeitszimmer Verwendung findet.

Der Wohn- und Kochbereich sowie der Flur werden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die großzügigen Fensterflächen mit Westausrichtung lassen Licht und Luft ins Innere.

Im Untergeschoss stehen der Keller sowie der Waschmaschinenraum zur Verfügung. Die zugeordnete Pkw-Stellfläche vor dem Haus rundet das Platzangebot ab.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Das Gebäude wurde 1898 von den Dresdner Architekten Schilling & Graebner als repräsentative Stadtvilla mit differenzierten Raumstrukturen und zueinander versetzten Ebenen errichtet. Deutschlandweit wurden die Architekten vor allem für die am Jugendstil orientierten Kirchen und Villen bekannt. Sie experimentierten gern mit Stilgemischen. Das Gebäude weist sowohl stilistische Einflüsse der Neurenaissance als auch des Jugendstils auf und besticht durch seine reich verzierte Fassadengestaltung.

Die ehrwürdige Stadtvilla wird nun zu neuem Leben und Glanz erweckt und schenkt dem zukünftigen Bewohner eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung.

Die Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt. Dabei wird auf die Bewahrung des Charakters und der Eigenschaften der Immobilie als Denkmal besonderer Wert gelegt. So bleibt teilweise die Gewölbestruktur in den Wohnungen sichtbar, erhaltenswerte Innentüren aus Holz mit Metallornamentik sowie historische Beschläge und farbige Bleiverglasungen werden aufgearbeitet.

Die Wohnungen werden liebevoll saniert und erhalten eine moderne Ausstattung. Effiziente Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und modernes Interieur sorgen für Wohnqualität- eine Kraftquelle für jeden Tag. Tag. Es erwartet Sie ein Wohndomizil, mit dem gewissen Grad an Bequemlichkeit- wenn es um alltägliche Erledigungen und Besorgungen geht.

Bitte beachten Sie, dass bei Erwerb eine Gebühr seitens des Bauträgers für den Erwerbsvorgang erhoben wird.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen

kalaydo.de-Code: a0365f54
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Ihr Kontakt:
Frau Dana Voigt
DKB Grund GmbH Büro Dresden
Wilsdruffer Straße 3
01067 Dresden
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