Stadthaus Buchholz mit 12 Eigentumswohnungen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 95,00 m² 3
kalaydo.de-Code a08fe4a0
Anzeige vom 18.04.2018
Objekt-Nr. 2KSV24W
Referenznummer 126_1065635
Kaufpreis 299.000,00 €
Stadt 21244 Buchholz
Straße Hamburger Str. 53
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 95,00 m²
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
barrierefrei, , seniorengerechtes Wohnen
Baujahr 2019
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Das Baugrundstück befindet sich in Buchholz in der Nordheide, der größten Stadt des Landkreises Harburg mit ca. 45.000 Einwohnern. Buchholz liegt ca. 20 km südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Über die Autobahnen A7 und A1 erfolgt die überregionale Anbindung an die Städte Hamburg, Hannover und Bremen. Neben dem regionalen Busverkehr innerhalb von Buchholz ist man durch die direkte Metronom-Anbindung in 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Buchholz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Behörden, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Banken, Geschäfte, Restaurants etc. sind zu Fuß zu erreichen, ebenso der Bahnhof.

Das Gebäude ist nach neuester EnEV 2016 geplant und erfüllt den Standard eines Effizienzhauses 55, so dass die KfW-Förderung in Höhe von 100.000,- € pro Wohneinheit über die Hausbank beantragt werden kann. Im späteren Betrieb sind durch diese hocheffiziente Bauweise niedrige Energiekosten garantiert.

Die Fassade des Gebäudes wird als hochwärmegedämmte Putzfassade gem. EnEV in zwei Farbstellungen ausgeführt, mit Verkleidungen aus Titanzink an den Giebeln und Gauben. Dieser Material- und Farbmix gliedert die Fassade und erzeugt eine abwechslungsreiche Optik. Die Dachflächen erhalten eine Eindeckung aus anthrazitfarbenen Dachsteinen mit Klempnerarbeiten aus Titanzink. Die dreifachverglasten Fenster werden farblich passend zur Fassade ausgeführt.
Zum Sonnen- und Einbruchschutz werden alle Terrassen- und Balkontüren mit elektrisch betriebenen Rollladen ausgestattet.

Im Erdgeschoss entstehen vier 2-3 - Zimmerwohnungen, jeweils mit teils überdachter Westterrasse und kleinem Gartenanteil zur Sondernutzung.
Im Obergeschoss sind die gleichen Wohnungen vorgesehen, hier jedoch mit großzügigem Balkon.
Im Dachgeschoss entstehen vier Dachwohnungen mit je 2 Zimmern und zusätzlich ausgebautem Maisonettegeschoss zur individuellen Nutzung. Auch hier entstehen sonnige geschützte Westbalkone.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse.
Alle Wohnungen werden barrierearm ausgeführt, eine rollstuhlgerechte Ausführung der Wohnung ist möglich.
Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder erhalten einen zusätzlichen Handtuchtrockenheizkörper.
In Bädern und WC`s sind Markensanitärgegenstände der Firma Keramag vorgesehen, die Duschen werden in flacher Bauart ausgeführt.
In Feuchträumen stehen Fliesen zur Bemusterung an, der Bodenbelag in Wohnräumen erfolgt mit hochwertigem Designplankenbelag nach Käuferbemusterung.

Das Wohnhaus wird vollunterkellert mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss mit Maisonettegeschoss hergestellt. Es entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der Hamburger Straße in die Tiefgarage mit 12 Stellplätzen. Im Keller ist auch der Hausanschlussraum angeordnet, ebenso für jede Wohnung ein Kellerabstellraum.
Der Hauszugang sowie Nebenräume sind nach Osten zur Hamburger Straße ausgerichtet, während Wohnräume, Gartenflächen, Terrassen und Balkone komplett geschützt hinter dem Haus nach Westen angeordnet sind.

Bundesland: Niedersachsen

Erbbaurecht nicht vorhanden
Garagen-/Stellplatzkaufpreis: 15000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a08fe4a0
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Regine Schwarz
/ -
Heimfelder Str. 85
21075 Hamburg
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Hamburger Str. 53, 21244 Buchholz