Stadthaus-Neubau 2-Zimmerwohnung mit Schrankraum/ 2 Balkone

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 75,52 m² 2
kalaydo.de-Code a0537e70
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2G2F74C
Kaufpreis auf Anfrage
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3% + MWSt.
Stadt 6020 Innsbruck
Straße Bachgasse 18
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Fertigstellung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 75,52 m²
Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt
Balkon
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Satellitenanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau, projektiert
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 43,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 366 m² auf. Die Nutzflächen der Wohneinheiten variieren zwischen ca. 40 und ca. 115 m². Das Wohnprojekt wird parifiziert und im Wohnungseigentum an die einzelnen Erwerber übergeben. Mit drei Wohnungen in der unteren Wohnebene und zwei Dach-Maisonettenwohnungen ist ausreichend Spielraum für individuelle Bedürfnisse vorhanden. Die Konturen und die Anordnung des Gebäudes lehnen sich an den Gebäudebestand an, welcher abgebrochen wird. Demzufolge wir dem sensiblen Ortbildschutz voll Rechnung getragen.

Im Untergeschoß befindet sich die gemeinsame Tiefgarage mit insgesamt 6 Tiefgaragenplätzen. Zusätzlich wird noch ein ungedeckter Autoabstellplatz auf dem Grundstück angeboten. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die östliche Grundstücksgrenze. Über die Tiefgarage erfolgt einerseits der Zugang zu den Kellerabteilen, zum Technikraum, aber auch zum Stiegenhaus, welches die Wohneinheiten vertikal erschließt. Der Hauptzugang zum Stiegenhaus erfolgt von der südlich gelegenen Bachgasse. Ein Abstellraum für Müllbehälter sowie für Fahräder sind überdacht im Freien situiert.

Die kaufgegenständliche Wohnung Top 1 liegt im Erdgeschoss an der nordöstlichen Seite, die beiden Balkone sind nach Osten orientiert. Die Wohnung besteht aus einer Diele, Bad und WC getrennt, einem großzügigen Abstell- bzw. Schrankraum, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem Wohnbereich ebenfalls mit Balkon sowie einer teilweise offenen Küche. Im Kellergeschoß befindet sich ein Kellerabteil sowie die Tiefgarage mit dem zugehörigen Garagenabstellplatz TG3.

Nördlich über dem Stadtzentrum der Landeshauptstadt Innsbruck liegt fußläufig in 10 Minuten erreichbar der Höttinger Ortskern (607 m ü. A.). Charakteristisch für Hötting ist das Ineinandergreifen von dörflichen und urbanen Strukturen, welche den besonderen Reiz ausmachen.

Architektonisch entstanden teilweise sehr anspruchsvolle Bauten. Bis heute sind die Spuren dieser Umstrukturierung ablesbar.

Unweit der beiden Höttinger Kirchen, direkt neben dem Gasthaus "Glockengießer" liegt die Bachgasse. In dieser dicht verbauten Umgebung verwirklicht die COCOON Wohnbau GmbH ein Stadthaus mit 5 individuellen Wohneinheiten.

Angelehnt an den Altbestand spiegelt das Gebäude trotz zeitgemäßer Architektur zurückhaltende Eleganz wider.

Ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, eine Konditorei, eine Apotheke, ein Blumengeschäft, der Kindergarten und die Volksschule sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Innsbrucker Altstadt ist über die Höttinger Gasse oder über die Kirschentalgasse ebenfalls in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Ver- und Entsorgung der Liegenschaft erfolgt durch die Innsbrucker Kommunalbetriebe und umfasst Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung, durch die TIGAS Tirol wird die Wohnanlage mit Gas für den Heizungs- und Warmwasserbetrieb versorgt.

Das Objekt wird mit Anschlussmöglichkeiten an digitales Satellitenfernsehen (Astra) asugestattet. Die erforderlichen SAT-Receiver bzw. D-Boxen sind von den Eigentümern in den einzelnen Wohnungen selbst zu stellen.

Die detaillierten Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der beiliegenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung.



Der Verkauf dieser Wohnungen erfolgt ausschließlich über die Firma Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH, 6020 Innsbruck, Maria-Theresien-Straße 7/III. Mag. Cornelia Hofmeister (0664 4315266) und Herr KommR Friedrich Hofmeister (0664 1324571) stehen Ihnen für Fragen und Informationen zu diesem Projekt jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Kaufvertragserrichtung und Kaufabwicklung erfolgt durch Herrn Rechtsanwalt Mag. Michael Mikuz, Herzog-Friedrich-Str. 39, 6020 Innsbruck, Tel. Nr. 0512/ 56 50 20.

Fixkaufpreise auf Anfrage!

Mit dem Ankauf sind folgende Nebenkosten (gesamt ca. 10% vom KP) verbunden:

- Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises
- Einverleibungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
- Rechtsanwaltskosten für die Kaufvertragserrichtung bzw. -abwicklung (inkl.
Treuhandabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz) 1,5% zuzügl. Umsatzsteuer
plus Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Maklerprovision 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.

kalaydo.de-Code: a0537e70
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Ihr Kontakt:
Frau Mag. Cornelia Hofmeister
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Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Maria-Theresien-Straße 7 / 3.Stock
6020 INNSBRUCK
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Bachgasse 18, 6020 Innsbruck