Stadtoase mit Garten - viel Platz für Familie und Beruf inklusive Zusatzausbaufläche im Souterrain

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
635.000,00 € ca. 116,00 m² 6
kalaydo.de-Code a052e963
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2G62J4N
Referenznummer 2548-PF
Kaufpreis 635.000,00 €
Hausgeld 447,00 €
Stadt 50937 Köln / Sülz
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 116,00 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr 1930
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 17.09.2018

Das Haus befindet sich in idealer Wohnlage in einem der begehrtesten Viertel der Stadt.

In wenigen Schritten erreicht man die Haltestellen der KVB-Linien 13 und 18, der Beethovenpark ist um die Ecke und lädt zum Joggen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Einkaufscarrée Luxemburger Straße, Berrenrather Straße und Sülzburgstraße. Mittwochs und samstags findet zudem der Wochenmarkt auf dem nahe gelegenen Klettenberggürtel statt.
Durch die zentrale Lage ist man schnell in der City oder stadtübergreifend in Hürth oder Brühl. Mit dem Auto ist man stadtauswärts in einigen Minuten an der Autobahnauffahrt Klettenberg / Hürth zur Autobahn A4 mit kurzer Distanz zum Kreuz Köln-West und somit zum Autobahnring, der A1.

Die Linien 13 und 18 können Sie fußläufig gut erreichen. Aufgrund der hohen Taktung der Linie 18 sind Sie so bestens an die Innenstadt angebunden.
Das Veedel Sülz bietet Ihnen mit die höchste Lebensqualität, die Sie in Köln finden können. Ob kleine Spezialläden (hier gibt es noch den guten handwerklichen Metzger von nebenan, die kleine Boutique oder das Spezial-Fachgeschäft), nationale oder internationale Gaumenfreuden, gut sortierte Supermärkte oder die regelmäßig stattfindenden Märkte: Sie werden hier sicherlich nichts vermissen.
Kindergärten, Kindertagesstätten und ein vielfältiges Schulangebot sind im Viertel reichlich vorhanden. Ärzte, Apotheken sowie die nahe gelegene Uni-Klinik lassen auch im medizinischen Bereich nichts vermissen.


Hervorzuheben ist in diesem Stadtteil auch die für Köln unübliche Bebauung. Während andere Stadtteile größtenteils im Krieg zerstört wurden, zeichnet sich Sülz vor allem durch schöne Altbauten aus.

Mit dem Grüngürtel, dem nahegelegenen Beethovenpark kann man zudem auch außerhalb des eigenen Refugiums erholsame Stunden im Grünen genießen.

Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite.

Gartenliebhaber mit viel Platzbedarf aufgepasst!

Ob große Familie oder als gewerblich / wohnliche Mischnutzung: Diese beiden Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten. Individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst.

Die zum Verkauf stehende Immobilie umfasst zwei Einheiten sowie das Sondernutzungsrecht an einem großen Gartenstück.
Im Hochparterre empfängt Sie eine schöne Altbauwohnung. Die klassischen hohen Decken und angenehmen Zimmergrößen sorgen direkt für ein behagliches Gefühl. Hier ist man schnell Zuhause.

Neben den beiden durch Flügeltüren verbundenen Zimmern, die das Esszimmer und das Wohnzimmer umfassen, stehen Ihnen noch auf dieser Ebene drei weitere Räume als Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Hinzu kommt die Küche mit angrenzendem Balkon und Treppe zum Garten mit großer Terrasse sowie einem geräumigen Badezimmer.

Über eine Treppe erreichen Sie das darunter liegende Souterrain. Nach überschaubaren Maßnahmen kann aus der derzeit vorhandenen Nutzfläche anzuerkennende Wohnfläche entstehen.


Derzeit befinden sich im Souterrain ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, der Verbindungsflur sowie drei Kellerräume und ein weiterer Flur in dem sich die Waschmaschine und der Trockner befinden. Durch eine Verbindungstür besteht die Möglichkeit direkt in die allgemeinen Kellerräume zu gelangen.

Prunkstück der Wohnung ist neben den herrlichen Altbauräumen der große Garten. Ca. 2/3 des Gartens sind nur der Wohnung als Sondernutzfläche zugeordnet. Der gepflegte Garten ermöglicht es Ihnen sonnige Stunden zu genießen und sich bei der Gartenarbeit zu erholen.

Im allgemeinen Keller steht Ihnen noch ein weiterer normaler Kellerraum zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

Das Souterrain wird derzeit in der Teilungserklärung als gewerblich ausgewiesen. Eine Teilgewerbliche Nutzung ist hier daher gut möglich.

Genutzt wurde das Souterrain als zusätzlicher Wohnraum. Dabei wurde der als Schlafzimmer genutzte Raum bisher nicht beheizt. Dadurch ist es zum Teil zu leichten Schimmelbildungen gekommen. Es wird angeraten im wohnlich oder gewerblich genutzten Bereich des Souterrains für eine Beheizung mittels Fußbodenheizung zu sorgen und so aufsteigende Feuchtigkeit zu verhindern.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8,5- 9 % zu rechnen (2-2,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Die beiden Einheiten werden kurzfristig frei und sind damit schnell bezugsfähig.

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

In Absprache mit dem Eigentümer haben wir uns für eine konservative Preisansetzung entschieden.
Es ist daher nicht auszuschließen, dass eine sehr große Nachfrage zu dieser Immobilie bestehen wird. In diesem Fall werden wir Ihnen das weitere Vorgehen zur Auswahl bekanntgeben.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

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Kunden die sich in unserer Datenbank befinden erhalten Informationen über neue passende Angebote.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

kalaydo.de-Code: a052e963
283 Aufrufe online seit 15.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Jaap Westermann
/
Rheingold Immobilien GmbH
Luxemburgerstr. 202
50937 Köln
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50937 Köln / Sülz