Stadtvilla in bester Lage von Wiesbaden - Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
440.000,00 € ca. 72,00 m² 2
kalaydo.de-Code a8d407e1
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LW8M46
Referenznummer EI 3648 - WE 01
Kaufpreis 440.000,00 €
1 Stellplatz , je 25.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 65195 Wiesbaden
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 2018
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 72,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Weitere Räume: Hobbyraum, Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug, gehoben
Gartenanteil,
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 49,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche zzgl. einer externen Fläche von ca. 8 m² liegt im 2. Gartengeschoss des repräsentativen Neubaus.

Die Stadtvilla bietet insgesamt 7 Wohneinheiten in hervorragender Lage in Wiesbaden. Die Innenstadt der hessischen Landeshauptstadt erreichen Sie fußläufig von hier aus in nur wenigen Minuten. Die Architektur besticht durch Kombination moderner Bauweise und Anlehnung an die historischen Villen der Umgebung.

Eine großflächige Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Ausstattung sowie wertiges Parkett (Eiche) mit Fußbodenheizung bieten viel Komfort für hohe Lebensqualität.

Vom Eingangsbereich gelangt man in das offene Wohnzimmer welches sich in Wohn-/Essbereich und Küche untergliedert. Von hier hat man Zugang zur über 13 m² großen, nach Südwest ausgerichteten sonnigen Terrasse mit angrenzendem eigenem Garten von ca. 89 m².

Ein gemütliches Schlafzimmer und das angrenzende elegante Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und hochwertigen Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Zusätzlich ist ein externer, als Wohnfläche ausgebauter Hobbyraum mit ca. 8 m² Fläche vorhanden welcher sich direkt neben der Wohnung befindet.

Über einen modernen Auto-Aufzug gelangt man problemlos zum eigenen Tiefgaragenplatz und von dort aus barrierefrei via Aufzug in das neue Zuhause.


Weitere hervorstechende Eigenschaften:

•Tiefgaragenstellplatz
•Externer gefliester Raum mit Fenster und Heizung
•Waschmaschinenraum
•Abstellräume für Fahrräder
•Beheizbarer Handtuchhalter
•Fußbodenheizung
•Personenaufzug
•Auto-Aufzug
•Videogegensprechanlage
•Elektrische Rollläden
•Fenster mit 3-fach Verglasung
•Gasheizung mit Solarunterstützung
•Barrierefreiheit bis in die Wohnungen hinein

Neben der guten Ausstattung bietet das Gebäude zusätzlich auch die Einhaltung bzw. Unterschreitung der Energiesparwerte gemäß der EnEV 2014.

Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Details dieser Kaufgelegenheit.

Bitte rufen Sie uns bei Interesse gerne an oder mailen Sie uns.
Wir freuen uns auf Sie.

Wiesbaden ist eine grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und aufgrund seiner günstigen Lage und hohen Lebensqualität ein beliebter Wohnstandort mit vielen Möglichkeiten.

21 Vororte und fünf Bezirke in der Innenstadt tragen mit ihrem charakteristischen Flair zum Charme der Stadt bei. Von den zahlreichen Festen und Märkten bis hin zu attraktiven Bädern und Freizeitgeländen, dem Freizeitvergnügen sind keine Grenzen gesetzt.

Die Verkehrsinfrastruktur Wiesbadens ist sehr gut ausgebaut. Es gibt einen direkten Zugang zu den Autobahnen 3, 66, 643 und 671. Busse und S-Bahnen verhelfen zu einem zuverlässigen öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt. Darüber hinaus besitzt die Stadt einen ICE-Halt.

Das Angebot an Kindergärten und privaten sowie öffentlichen Schulen ist umfangreich. Neben der European Business School existieren weitere zahlreiche Bildungseinrichtungen.
Ein begehrtes Naherholungsziel sind die Weinberge im Rheingau sowie der Taunus. Zusätzlich befinden sich innerhalb des Stadtgebiets Parkanlagen.

Wiesbaden ist ein wirtschaftsstarker Standort, der auch in den nächsten Jahrzehnten nicht an Attraktivität und Bedeutung verliert.
Kapitalanleger profitieren von der hervorragenden Vermietbarkeit und der positiven Wertentwicklung der Objekte.

Sie erwerben diese Immobilie ohne Käuferprovision. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a8d407e1
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Herr Dr. Hans Georg Deckert
/ (gebührenfrei)
 
Blumenauer Immobilien GmbH & Co. KG
Hainstr. 2
61476 Kronberg
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