Stadtwohnung. Ruhigen Herzschlags am Puls des Geschehens

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
279.000,00 € ca. 93,58 m² 3
kalaydo.de-Code a0517a59
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2HRPB4B
Referenznummer 5231-000781
Kaufpreis 279.000,00 €
Hausgeld 265,00 €
Preis / m² 2.887,70 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 63110 Rodgau
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab 01.06.2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 93,58 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 2001
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 14.11.2008 bis 14.11.2018

Die Lage dieses Hauses in Jügesheim ist ein echter Glückstreffer. Zentral, aber in einem ruhigen Wohngebiet gelegen, brauchen Sie nur wenige Minuten zu Fuß, um in die S-Bahn einzusteigen. Schule, Kindergarten und alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe und auch die Verkehrsanbindung ist perfekt, denn die B45 und die A3 sind schnell erreicht.

- Doppelt verglaste Holzfenster
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Helle Fliesen in allen Räumen
- Zwei Balkone (ca. 7,80 und 3,60 qm)
- Abschließbarer Keller
- Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller
- Zwei Kfz-Außenstellplätze

Gasheizung

Sie suchen eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung, deren durchdachte Raumaufteilung Ihren besonderen Anspruch erfüllt? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, beides ist bei diesem Objekt optimal möglich.
2001 entstand dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten auf einem ca.750 qm großen Grundstück in zentraler Lage in Rodgau-Jügesheim. Nicht nur die klaren und strukturierten Formen des Hauses, sondern auch die massive und solide Ausführung werden Ihnen gefallen.
Das helle und mit edlem Granit ausgestattete Treppenhaus führt Sie zu Ihrer neuen Wohnung, die im ersten Obergeschoss liegt. Beim Betreten werden Sie von einer kleinen Diele begrüßt, die auch den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslicht ermöglicht. Direkt im Anschluss an die Diele erwartet Sie das großzügige Wohn- Esszimmer, an das die Küche und ein weiterer Flur anschließen, durch den Sie in das angrenzende Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC gelangen.
Zu den Highlights der Wohnung gehören die beiden Balkone. Freuen Sie sich bei Sonnenaufgang auf das Frühstück auf dem an die Küche anschließenden Ostbalkon, und genießen Sie im Sommer den durch den Westbalkon erweiterten Wohnraum. Helle, pflegeleichte Fliesen in allen Räumen sorgen für eine ansprechende Optik und die Fußbodenheizung in der kälteren Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Zu den weiteren Vorzügen des Objektes gehören ein separater Wasch- und Trockenkeller, sowie ein gut dimensionierter Fahrradkeller im Untergeschoss des Hauses. Dort finden Sie auch den zur Wohnung gehörenden abschließbaren Kellerraum. Aber nicht nur die Fahrräder wollen gut abgestellt sein. Auch für die Kraftfahrzeuge der Familie ist bestens gesorgt. Direkt neben dem Eingang befinden sich die beiden PKW Abstellplätze. Kurze Wege vom Auto in die Wohnung sind also garantiert.
Alles in allem also ein perfektes und nicht alltägliches Angebot! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Besichtigungen sind erst ab dem 18.09.2017 möglich. Für die Wohnung besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden nur wenige Innenfotos veröffentlicht.

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Basis: Wirtschaftsplan 2017)
- Hausgeld gesamt: 265,00 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 173,30 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 49,20 EUR
- Instandhaltungsrücklage: 42,50 EUR


Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Nutzfläche: 7,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,94 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2016

kalaydo.de-Code: a0517a59
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Ihr Kontakt:
Herr Björn Christoffel
--
Harald Dunkel
Steinweg 2 / Ecke Frankfurter Str.
63500 Seligenstadt
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