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Steffl & Riesenrad im Blickfeld: Erstbezug-Dachtraum mit großer Terrasse im Volkertviertel

1.399.000 € Kaufpreis
156,20 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 1.399.000 €
Preis / m² 7.852,28 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC Dachgeschoss Erstbezug Fliesenboden, Parkettboden Fußbodenheizung Gas offene Küche Personenaufzug schlüsselfertig mit Keller Terrasse WG-geeignet ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a6ac116c
Online-ID 2v8x34n
Referenznummer OBGC20190918144727898e43c7fafeb
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Mitte 2020
Zimmer 4.0
Wohnfläche 156,20 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
WG-geeignet
Baujahr 2020
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 46,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis
Lage

WOHNEN BEIM AUGARTEN
Der 2. Wiener Gemeindebezirk ist einer der aufstrebendsten Bezirke der Innenstadt. Besonders die Nähe zur Wiener Innenstadt gepaart mit der Nähe zum Erholungsgebiet des Wiener Praters sowie dem Donaukanal und dem Augarten machen die Lage besonders beliebt. Nicht zuletzt durch den Bau des neuen WU Campus und des Messegeländes hat der Bezirk weiter an Attraktivität gewonnen.

Das Projekt befindet sich nahe dem Augarten mit seinen geschichtsträchtigen Flaktürmen und weitläufigen Grünflächen. Die U2-Station "Vorgartenstraße" sowie der Verkehrsknotenpunkt "Praterstern" (S-Bahn, U1+U2) sind fußläufig in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Fast direkt vor der Haustüre befinden sich des weiteren Haltestellen der Straßenbahnlinie 2 bzw. der Buslinie 5B.

Die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung zu erledigen.

Stadt 1020 Wien
Land Österreich
Objekt

Bei uns haben Sie VOLLE FLEXIBILITÄT bei Ihrer Besichtigung!

Sie können Ihre Wunschwohnung entweder VOR ORT oder VIRTUELL besichtigen. Bei all unseren persönlichen Besichtigungen werden SÄMTLICHE SICHERHEITSMASSNAHMEN EINGEHALTEN. Wünschen Sie zusätzliche Sicherheit, können Sie auch einen KOMPLETT KONTAKTLOSEN TERMIN vereinbaren, bei dem ich Ihnen die Wohnung aufsperre und Sie sich diese selbstständig ansehen können.

Als dritte Alternative können Sie die Wohnung auch von Zuhause aus via VIDEO-TELEFONIE besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin über den Dienst ZOOM FÜHRE ICH SIE DURCH DIE WOHNUNG und BEANTWORTE IHNEN ALLE FRAGEN, ganz wie bei einer normalen Besichtigung - nur müssen Sie dabei Ihr Zuhause nicht verlassen.

TERMINVEREINBARUNGEN SIND AB SOFORT MÖGLICH!

 

EINZIGARTIGE LAGE & MODERNES WOHNERLEBNIS IM HISTORISCHEN AMBIENTE 

Ein mit viel Feingefühl HOCHWERTIG REVITALISIERTES GRÜNDERZEIT-ECKHAUS wird durch einen 2-geschossigen KOMPLETTAUSBAU DES DACHBODENS ergänzt. Dabei wird höchster Wert auf QUALITÄT gelegt: Das heißt PERFEKTER GRUNDRISS, viel Glas und LICHTDURCHFLUTETE Durchgänge, Vermeidung von Dachschrägen und somit RAUMMAXIMIERUNG mit höchstmöglichem Komfort. Neben dem vorhandenen Sonnenschutz ist auf Wunsch auch eine Innenverdunkelung möglich. Ein Dachgeschoss, in dem es durch die optimierte Planung kaum Platzverlust durch die Dachschrägen gibt.
Auf den HERRLICHEN FREIFLÄCHEN, mit denen fast jedes Top ausgestattet ist, hat man die Möglichkeit, ein kleines Stück Natur mit Licht, Luft und Sonne zu genießen. Hofseitig können in der Vereinsgasse 26 fünf Eigengärten erworben werden, die für kleinere Pflanzungen nutzbar sind - Urban Gardening liegt voll im Trend! Im Haus gibt es Fahrrad-Abstellplätze - eine Tiefgarage für Ihren PKW ist in nur etwa 80 m Luftlinie entfernt. 

 

FACTS & FIGURES
Erholungsgebiete Augarten + Prater
Hotspots Donaukanal + Karmelitermarkt
Nähe Uni Campus
Nähe Vienna International Center
Kindergarten, Volksschule, Gymnasium
6 Dachgeschoss-Wohnungen 50 - 155 m²
Bus 5 B in 100 Metern erreichbar
Straßenbahn 2 und 5: 300 m
Nur 7 Gehminuten zur U2 Taborstraße bzw. zum Praterstern (U1, U2, S-Bahn)
Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar (Taborstraße und Märkte)

 

TOP 33

Einzigartig gelegen: Moderne Dachgeschoss-Immobilie mit wenig Schrägen zum Erstbezug!

1. Dachgeschoss

* Vorraum
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Badewanne
* 3 Zimmer
* Treppenaufgang zur 2. Ebene

2. Dachgeschoss

* Wohnbereich mit offener Wohnküche und traumhafter Fensterfront - Blickachse Steffl-Prater
* Zimmer
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Terrasse mit ca. 47 m²

 

Abgesehen von der traumhaften Blickachse zum Stephansdorm und zum Riesenrad stellt die großzügige Terrasse, welche ausreichend Privatsphäre verspricht, eines der Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie dar.

Im Innenhof der Liegenschaft steht dem künftigen Eigentümer eine eigene Gartenparzelle mit ca. 29 m² Fläche ebenso wie ein Kellerabteil mit ca. 6 m² Fläche zur Alleinnutzung zur Verfügung.

Auf Wunsch kann dieser Dachtraum um die Fläche der Nebenwohnung (ca. 53 m² Wfl.) erweitert und zusammengelegt werden! - Wir beraten Sie gerne!

Stichworte

Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 190,90 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,20 m², Gartenfläche: 28,63 m², Kellerfläche: 5,76 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a6ac116c
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Frau Eva Gugerell
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ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3
1030 WIEN