Steuern sparen! Kapitalanlage im Denkmal - 4 Zi. Wohnung mit Süd-West-Balkon und Denkmal AfA

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
494.000,00 € ca. 98,44 m² 4
kalaydo.de-Code a65b6c51
Anzeige vom 22.05.2019
Objekt-Nr. 2qyzf4b
Referenznummer 11 (1/11)
Kaufpreis 494.000,00 €
Preis / m² 5.018,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 13127 Berlin
Straße Hauptstraße 15
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.05.2021
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 98,44 m²
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Zustand: Altbau (bis 1945), gehoben, saniert
Baujahr 1900
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 37,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

In dem unter Denkmalschutz stehenden Farmhouse eines historischen Vierseitenhofes, enstehen bei einer Kernsanierung insgesamt drei Wohneinheiten mit dazugehörigen Süd-West-Balkonen. Zwei der Wohneinheiten liegen im EG und eine im Obergeschoss.
Kapitalanlage mit Steuerersparnis - 4 Zi. Wohnung mit Süd-West-Balkon und Denkmal AfA

Die Wohnung WE 14 liegt im EG und verfügt über 3 seperate Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer auf einer Gesamtwohnfläche von 98,44 m².

Die EG-Wohnung liegt im Farmhouse - rechtsliegend im Vierseitenhof - im Dorfkern von Französisch Buchholz.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort sehr gut zu erreichen - die Tramstation (Tramlinie 50) liegt fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Mit dem Umstieg am S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf erreicht man schnell die Berliner Innenstadt.

- Echtholzparkett
- Holzfenster (Denkmalschutz)
- Fußbodenheizung
- Bäder mit hochwertiger Keramik
- Balkon

DER BAU HAT BEREITS BEGONNEN - 1.August 2019
(Zunächst Neubau BT2 Farmhouse 2 und BT5 Townhouses)

Voraussetzungen der Steuerersparnis aus der Denkmal AfA:

§ 7 i und § 10 f des EstG

Die Kosten der Denkmalsanierung belaufen sich auf ca. 33 % des Kaufpreises- nach Angaben des Verkäufers

Der Prozentsatz wurde mit der Denkmalschutz-Behörde, die später eine schriftliche Bestätigung geben wird, abgestimmt.

Diese 33 % bilden die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Berechnung

Eigennutzer können demnach 90 % dieser Kosten ansetzen, bzw. über 10 Jahre verteilt jährlich dem Einkommen abziehen

Das heißt, es könnten jährlich 9 % der o.g. Denkmalsanierungskosten vom zu versteuernden Einkommen abgezogen werden

Je nach Steuersatz ergibt sich daraus eine effektive jährliche Steuerersparnis

Eine Beispielberechnung kann nur mit Hilfe eines Steuerberaters erstellt werden!

Die Angaben verstehen sich vorbehaltlich der individuellen Steuersituation des Käufers und etwaiger Anpassungen durch die Behörden!

Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Ausführungen keine Anlageberatung darstellen. Um Ihre konkrete steuerliche Ersparnis zu berechnen, wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Mit den angegebenen Zahlen erhalten Sie nur einen groben Überblick für Ihre Investition. Zinsen und sämtliche Nebenkosten sind in dieser Variante nicht enthalten.

Fertigstellung 04/2021

kalaydo.de-Code: a65b6c51
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Herr Peter Forstner
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FOPAX Immobilien GmbH & Co. KG
Koppenplatz 10
10115 Berlin
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Hauptstraße 15, 13127 Berlin