Moderne 3-Zimmer Wohnung | Terrasse im Grünen | ruhige Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
189.000,00 € ca. 79,41 m² 3
kalaydo.de-Code a050cd82
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GVML46
Referenznummer 1709018
Kaufpreis 189.000,00 €
Käuferprovision 3,6 % inkl. USt.
Stadt 9020 Klagenfurt
Straße Waffenschmiedgasse
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 79,41 m²
Bad mit Wanne, Bidet
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden
Ausstattung: voll möbliert
Zustand: gehoben, gepflegt
Baujahr 1978
Energieträger Elektro
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 139,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 2,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Die Eigentumswohnung ist mit ihren rund 80 m² und der modernen Raumaufteilung angenehm offen und geräumig. Besonders sticht dabei das hochwertige Bad hervor, welches durch seine große Gestaltung einen besonderen Eindruck hinterlässt. Über den in edler Holzoptik gestalteten Flur, welche sich stilvoll durch die gesamte Wohnung zieht, gelangt man in den Wohn- und Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche und eleganten Möbeln ausgestattet ist. Direkt über den Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, vor der sich auch ein schöner Garten befindet, der mitgenutzt werden kann. Die Wohnung wurde zudem weitgehend saniert und renoviert, wobei auch die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert wurden.

Wohnfläche: 79,41 m²
Terrasse: 18,00 m²
Parkmöglichkeiten: KFZ-Stellplätze auf der Allgemeinfläche
Keller: eigenes Kellerabteil
Baujahr: 1978
Heizung: Infrarotpanele
Zustand: sehr gut, saniert und renoviert

• offener, großzügiger Grundriss

• hochwertige Einbauküche (Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank)

• Bodenbelag: Fliesen

• Kunstofffenster mit Dreifach-Verglasung

• Bad mit WC und Badewanne mit integrierter Dusche

• Wohnung vollmöbliert (hochwertig)

• Öffentliche Verkehrsmittel in nächster Umgebung

• Terrasse mit Garten

Die Eigentumswohnung liegt im Westen von Klagenfurt in der Nähe derUniversität Klagenfurt in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend. Öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe und zu Fuß leicht zu erreichen, ebenso wie ein Kindergarten in der angrenzenden Seitenstraße.

Aufgrund der Nähe zur Universität sind verschiedene Lokale und Freizeiteinrichtungen leicht zu erreichen. Mit dem Klagenfurter West Bahnhof liegt auch ein überregionales Verkehrsmittel mit einer Entfernung von 1,5 km und mit gerade einmal 5 Fahrminuten Entfernung angenehm nahe. Auch das Stadtzentrum ist mit nicht einmal 3 km Entfernung rasch zu erreichen und bietet mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem kulturellen Angebot eine zahlreiche Auswahl. Auch Bildungsinstitutionen und Freizeitangebote sind zur Genüge vorhanden. Neben einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz bietet Klagenfurt auch einen Flughafen, sowie zwei Bahnhöfe und eine sehr gute Autobahnanbindung. Mit ihrer Lage im Westen Klagenfurts ist die Eigentumswohnung auch sehr nahe am Wörthersee und dem Europapark gelegen, welche hervorragende Ausflugsziele sowohl für längere Ausflüge als auch kurzfristige Erholungen bieten.

Kaufpreis: € 189.000,00
Provision: 3,6 % inkl USt.

kalaydo.de-Code: a050cd82
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Ihr Kontakt:
Frau Gerli Kinz
/
THI Treuhand Immobilien GmbH
Monte Carlo Platz
9210 PÖRTSCHACH AM WÖRTHER SEE
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Waffenschmiedgasse, 9020 Klagenfurt