"Symbiose aus Exklusivität und Moderne !" Wohnung im 1. Obergeschoss

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.700,00 € ca. 84,30 m² 3
kalaydo.de-Code a07ec013
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2KRYR48
Referenznummer 094572NW
Kaufpreis 269.700,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 47445 Moers
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 84,30 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gehoben
Baujahr 2019
Zustand: Neubau, projektiert
Personenaufzug
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Moers-Utfort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Moers.
Die gewachsene und sehr ruhige Wohnlage von Alt-Utfort lässt fast keine Wünsche an das Wohnen und Leben offen

Utfort ist umgeben von Natur. Im Norden der Jungborn Park mit seinem Moers-Bach und dem Sportpark. Der kleine Tervoorter-Wald trennt Utfort von der Moerser-City ab und ganz in der Nähe noch das Naherholungsgebiet "Baerler Busch" mit Wald und diversen Seen.
Mit anderen Worten "Erholung pur".

Alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und, und, und... sind innerhalb weniger Minuten erreicht und sind weitere Pluspunkte dieser Wohnlage.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung in und um Moers, ist die Stadt zu einer beliebten Einkaufsstadt am linken Niederrhein avanciert und zieht auch Einwohner der umliegenden Städte und Gemeinden an.
Die malerische Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum entspannten
Verweilen ein. Der direkt an die Einkaufsstraßen angrenzende Schloss- und Freizeitpark ist ein weiterer Pluspunkt der ehemaligen Grafenstadt.

Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Musikschule, Freizeitbädern, einer Eishalle und vielen weiteren Freizeiteinrichtungen lässt fast keine Wünsche offen und kann sich somit mit den umliegenden Metropolen wie Duisburg, Essen, Krefeld und Düsseldorf messen.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie problemlos bis in die umliegenden Städte.
Der Moerser Bahnhof und die Autobahnen A 57, A 40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und erlauben kurze Anfahrtszeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen und in das Ruhrgebiet

Die Ausstattung ist sehr umfangreich und hochwertig.
Gerne übergeben wir Ihnen in einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter die Bau- und Leistungsbeschreibung.

Zusätzliche Austattung: . Die einzelnen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung. Diese erhalten Sie selbstverständlich in einem persönlichen Gespräch in unserer Geschäftsstelle ausgehändigt.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

Sie suchen etwas besonders, nahezu mondänes in einer TOP-Wohnlage ?
Sie wünschen sich keine einfache 08/15 Baumaßnahme ?
Dann hat Ihre Suche nun ein Ende !

Diese Neubaumaßnahme in Moers Alt-Utfort ist eine Verbindung aus
" TOP-Wohnlage " in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, einer außergewöhnlichen
" Architektur " und einer " Ausstattung " die hochwertig bis luxuriös ist.

Mit anderen Worten: " Ein Neubau-Projekt von nur 5 Wohnungen, das Sie begeistern wird ".

Diese Baumaßnahme setzt architektonisch und städtebaulich neue Maßstäbe und setzt sich somit komplett von den üblichen Neubauvorhaben in Moers und der Umgebung ab.

Sollten Sie trotzdem individuelle Wünsche an die Raumaufteilung oder Ausstattung haben, an die der Architekt noch nicht gedacht hat, können diese selbstverständlich vor dem Baubeginn angesprochen und wenn möglich auch verwirklicht werden.

Die beiden Erdgeschosswohnungen erhalten eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
Die Wohnungen 3 und 4 im 1. Obergeschoss erhalten jeweils einen Balkon.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine große Dachterrasse.

Wohneinheit 1: Erdgeschoss VERKAUFT !

Wohneinheit 2: Erdgeschoss ca. 84,30 m² -Kaufpreis 269.700,- inkl. Stellplatz

Wohneinheit 3: Obergeschoss VERKAUFT !

Wohneinheit 4: Obergeschoss ca. 84,30 m² - Kaufpreis 269.700,- inkl. Stellplatz

Wohneinheit 5: Dachgeschoss ca.123,74 m² - Kaufpreis 365.000,- inkl. Garage

Das Haus ist unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
WICHTIG: Alle Etagen erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl !
Das Beste zum Schluss: Der Kfz-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten !

IMMO-AKTUELL im Juni 2018 :
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers, Neukirchen-Vluyn und Rheinberg ein freistehendes Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von mindestens 120 m².
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Sie erreichen mich am besten unter meiner Mobilnummer 0170 - 40 100 22 !
Mit meiner über 25 jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Die Bepflanzung und evtl. Ausstattungsmerkmale auf den Bildern/Fotos gehören nicht zur Bau- und Leistungsbeschreibung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen
beantworten können.
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein
Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellem Rundgang vorgestellt.
Gerne erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.
Für die Richtigkeit der Objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger
Bearbeitung keine Gewähr.
Gern stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat bei ihrem Immobilienverkauf zur Seite.
Wir freuen uns auf Sie!

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a07ec013
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Ihr Kontakt:
Herr Arthur Hornik
LBS Immobilien GmbH
Landwehrstr. 11
47441 Moers
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