Wohnen wie im eigenen Haus mit unverbaubarem Blick! Rückersdorf - Ludwigshain

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
460.000,00 € ca. 135,00 m² 4
kalaydo.de-Code a07ed3b3
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JRKA4D
Referenznummer 180210
Kaufpreis 460.000,00 €
Hausgeld 340,00 €
2 Stellplätze , je 7.500,00 €
Käuferprovision 4,76 %
Stadt 90607 Rückersdorf
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Zustand: saniert
Kabelanschluss
Baujahr 1996
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 152,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 27.04.2018

Die Parkwohnanlage Ludwigshöhe befindet sich im Ortsteil Strengenberg in Rückersdorf in bester Südhanglage mit unverbaubarem Blick auf den Kunigundenberg. Die Lage ist angenehm ruhig und gleichzeitig kinderfreundlich, denn die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Regionalbahn, die eine schnelle Anbindung nach Nürnberg, Hersbruck Neuhaus a.d. Pegnitz usw. bietet. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten in Rückersdorf und Lauf a.d. Pegnitz. Insgesamt bietet die Nähe zu Lauf eine sehr gute Infrastruktur mit Restaurants, Ärzten, Schulen usw..

- Zentralheizung, Fußbodenhzeizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Granit, Parkett
- großzügige Terrasse mit Außenkamin und 53 m² mit herrlichem Blick auf den Kunigundenberg,
- Balkon im Obergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss mit Studio-Zimmer und Hauswirtschaftsraum
- neu renoviertes Bad im OG mit Wanne und Dusche (renoviert in 2010)
- Gästetoilette im EG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- offene Küche
- Abstellraum in der Wohnung
- großer Kellerraum
- Hausgeldvorauszahlung inklusiv Heizkosten EUR 340/Monat
- zwei Stellplätze vor dem Haus sind für insgesamt EUR 15.000 zu erwerben
- vermietet

Wohnen wie im eigenen Haus!!
Diese Parkwohnanlage bietet ein ganz besonderes Konzept aus terrassenartigen Wohnungen. Bei dem angebotenem Objekt, handelt es sich um die am höchsten gelegene Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und damit als "Haus im Haus" bezeichnet werden kann. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit 53 m², welche zu 25% in der Wohnfläche angerechnet wird (dies entspricht 13 m²).

Sie teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Gästetoilette, Abstellkammer, offene Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse
OG: Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
DG: Studiozimmer, Hauswirtschaftsraum

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet an 2 Personen. Weitere Informationen erhalten Sie im Exposee.

Besichtigung:. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und erhalten die Objektadresse.

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie als Download unter www.cityimmobilien-nbg.de/impressum
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

2 Stellplätze, Kaufpreis: 7500,00 EUR

kalaydo.de-Code: a07ed3b3
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Ihr Kontakt:
Herr Silvio Mereu
+
City Immobilien Nürnberg e.K., Inh. Silvio Mereu
Steinplattenweg 63
90491 Nürnberg
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90607 Rückersdorf