Terrassenwohnung in einer Parkanlage am Alsterlauf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
450.000,00 € ca. 126,15 m² 3,5
kalaydo.de-Code a03827eb
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FFGF43
Referenznummer SL699
Kaufpreis 450.000,00 €
Hausgeld 757,67 €
Käuferprovision Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt..
Stadt 22391 Hamburg
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 126,15 m²
Terrasse
Einbauküche
Zustand: gepflegt
Baujahr 1968
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 220,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 14.04.2018

Wohnen direkt am Alsterlauf, zwischen Wasser und hochwertigem Leben.

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt im Herzen von Wellingsbüttel, unweit des Torhauses Wellingsbüttel. Eine der schönsten Lagen im Alstertal.
Die Wohnlage schenkt Ihnen ein ruhiges, repräsentatives Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.
Die S-Bahnstation Wellingsbüttel erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im nahe gelegenen Ortskern von Wellingsbüttel, dessen Wochenmarkt und gut geführte Restaurants Ihrem Gaumen eine Freude bereiten.
Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seiner Vielzahl an Geschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Ärzteversorgung ist als exzellent zu bezeichnen.
Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen diverse Sportvereine oder das vor der Tür gelegene Alstertal zur Verfügung. An vielen Tagen lädt Sie das Torhaus Wellingsbüttel zu kulturellen Veranstaltungen ein.

Diese großzügige Wohnung verbindet die Stadtnähe und das Wohnen im grünen und charmanten Wellingsbüttel.

Ihre neue Wohnung liegt im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Die Wohngemeinschaft besteht aus drei Häusern mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen, einer Tiefgarage und einem gemeinschaftlichen Schwimmbad. Das ca. 9.972 m² große Parkgrundstück bietet Ihnen Weitläufigkeit und die gewünschte Ruhe.
Die von uns angebotene Terrassenwohnung erstreckt sich über dreieinhalb Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 126 m² verteilen. Zudem genießt der neue Eigentümer ein alleiniges Nutzungsrecht für die Terrasse und die umliegende Gartenfläche der Wohnung.
Leben wie in in einem Haus. Über eine eigene Eingangstür betreten Sie Ihre Diele, von der Sie in alle Räumlichkeiten gelangen. Ein freundliches Ambiente erwartet Sie.
Der gut geschnittene, große Wohnbereich mit Parkett und Panorama-Fensterfront lässt den Raum hell und offen wirken. Wenn Sie möchten besteht hier die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen. Die Verbindung mit der ca. 20 m² großen, teilweise überdachten Westterrasse und dem dahinterliegenden Garten betont die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Hier können Sie Ihre Privatsphäre und den Charme der Parkanlage genießen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das halbe Zimmer, das zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Küche ist mit einer jungen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet.
Im hinteren Teil der Wohnung liegen die beiden Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Ein großer Einbauschrank bietet praktischen Stauraum. Von der Diele gelangen Sie in das Vollbad mit einer Badewanne. Ein separates WC ist für Sie und Ihre Gäste vorgesehen.
Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein großer Kellerraum sowie ein im Haus befindlicher Tiefgaragenstellplatz, von dem Sie trockenen Fußes zu Ihrer Wohnung gelangen.
Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Waschraum mit einem eigenen Anschluss für Ihre Waschmaschine und ein Trockenraum.
Nehmen Sie sich täglich eine sportliche Auszeit in dem eigenen Hausschwimmbad. Ein sehr helles und großes Becken erwartet Ihre Aktivität.
Die Pflege der großzügigen Parkanlage sowie die Unterhaltung des Schwimmbades erfordern den Großteil der Hausgeldzahlung. Das Wohngeld in Höhe von € 757,67 hat einen Instandhaltungsrücklagenanteil in Höhe von € 86,17. Dadurch ist die Wohngemeinschaft jederzeit in der Lage, die Häuser instand zu halten.
Die Heizungsanlage wurde 2008 von Öl auf Gas umgerüstet und zudem mit einem Blockheizkraftwerk ökologisch und ökonomisch modernisiert. Die dabei entstehende Wärme wird direkt zum Heizen der Gebäude genutzt. Der zusätzlich gewonnene Strom wird von der Hausgemeinschaft verbraucht sowie gegen eine Vergütung in das Hamburger Stromnetz eingespeist.
Die Privatsphäre dieser Terrassenwohnung verbunden mit den Vorzügen dieser Wohnanlage am Alsterlauf trägt dazu bei, Ihre Ansprüche an hohe Wohnqualität zu erfüllen.

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energieverbrauchsausweis: 220 kWh(m²a), Öl, Baujahr der Heizungsanlage 1986, Energieeffizienzklasse: G.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

kalaydo.de-Code: a03827eb
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Ihr Kontakt:
Herr Hilmar Mühlig
-
Günther & Günther GmbH
Elbchaussee 576
22587 Hamburg
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