Tolle 3 Zimmer DG Wohnung mit über 60m² Terrassenfläche in Toplage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 71,23 m² 3
kalaydo.de-Code a07ec50f
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JS294D
Referenznummer 3141/773
Kaufpreis 399.000,00 €
Stadt 1180 Wien
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 2019
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 71,23 m²
Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
rollstuhlgerecht
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr ca. 2019
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 24,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Neubauprojekt für Anleger und Eigennutzer in Bestlage!

In unmittelbarer Nähe zum AKH und zur U6 Station Alserstraße, in einer ruhigen Seitenstraße wird dieses Neubauprojekt errichtet. Die Fertigstellung ist mit September 2019 geplant. In dem fast ausverkauften Projekt sind noch drei sehr schöne Dachgeschosswohnungen zu verkaufen. Die Wohnungen eignen sich sehr gut für Eigennutzer aber aufgrund Lage, Ausstattung und Infrastruktur auch für Anleger zur Vermietung.

Die im 2 DG gelegene, süd/ostseitig orientierte Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei weitere Zimmer, sowie ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, einen Vorraum, getrenntem WC und insgesamt 4 Terrassen. Eine ost- und eine südseitig vom Wohn-/Essbereich begehbare Terrasse und eine von einem Zimmer begehbare Terrasse sowie eine ca. 30m² große Dachterrasse mit RundumBlick stehen Ihnen zur Verfügung.

Alle Räume sind mit Parkettböden ausgestattet und werden mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Optional kann eine Küche um €4.000.- netto und ein Tiefgaragenplatz um €30.000.- netto erworben werden.

Das Wohnhaus verfügt über eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6-Alserstraße, Straßenbahnlinien 1 und 43 fußläufig erreichbar), ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Hofer, Billa, Einkaufszentrum Hernals) in unmittelbarer Nähe. Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Jörger Bad und Parkanlagen sind ebenfalls in der Nähe.


Die Mietrendite liegt zwischen ca. 2,50% und 3,7%. Fremdfinanzierung führt zu einem lukrativen Vorsorgemodell (Eigenkapitalrendite bis ca. 6,5%).

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.83 kWh/(m&supa)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A



Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Wien, Stadtzentrumslage

Nettorendite Ist in %: 2.80

kalaydo.de-Code: a07ec50f
106 Aufrufe online seit 21.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Manfred Zeilinger
+ ()
+ ()
RE/MAX Emotion MCZ Immobilien GmbH
Linzer Straße 407
1140 WIEN
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.