Tolle Altersvorsorge 9,38 % Rendite

Wohnfläche - 56,65 m² Wohnfläche,Die Wohnung verfügt über 3 Wohnräume. Miteigentumsanteile 84,23/1000 MEA, Warmmiete 5'028,16 € p. a, Splitteinrechnung, 3'302,04 € Kaltmieten + 1'726,12 € Betriebskostenvorauszahlung p.a. Der Mietvertrag besteht seit 01.03.2000 unverändert. Der Multiplikator ist 12,97 Fache der Jahreskaltmietwertes. Die Grundstücksgröße ist 1966 m². Keine Mietrückstände. Keine Rechtsstreitigkeiten. Kein Reparaturstau zu erkennen. Das Vorkaufsrecht übt der Mieter nicht aus.Das Bauwerk erfüllt die Wärmeschutzverordnung. Die errechnete Rendite ist in dem Modell mit 9,38 % errechnet worden. Die Modellrechnung ist in der Anlage beigefügt.

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung wurde als ein Neubau zwischen 1957 bis 1959 errichtet. Das Bauwerk befindet sich in einer reinen verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. 1997 wurde das aus zwei Hauseingängen bestehende 12- Familienwohnhaus aufgeteilt in Eigentumswohnungen. Somit wurden die Mietwohnung in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die zum Verkauf kommende Mietwohnung befindet sich im linken Hauseingang in der 1. Etage rechts von der Anliegerstraße aus.Im Zuge der Umgründung in Eigentumswohnungen wurde das Bauwerk umfassend saniert. Die Gesamtanlage ist gepfligt

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. OG. Nach dem betreten der Wohnung befindet man sich im Flur. Rechts gehen erst die Küche und danach die Badtüre ab. Wenn man gerade aus vorbei an der Küche und Bad gelaufen ist, stößt man am Flurende auf das Kinderzimmer. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das zunächst das Wohnzimmer und danach das Schlafzimmer. Die Räume sind zweckmäßig und praktisch aufgeteilt. Die Wohnung ist Ideal für Pärchen mit bis zu einem Kind. Die Wohnanlage hat eine historisch gewachsene Mieterschaft. Mit diesen Randbedingungen und der gut kultivierten Bewohnern bleiben die Mieter meist ein Leben lang in den Wohnungen.

Die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal liegt im Osten des Landkreises Zwickau und hat ca. 15.000 Einwohner. Hohenstein-Ernstthal verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist über die Bundesstraße B 180 erreichbar. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Sachsenring. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Lage ist als ruhig zu bezeichnen, die direkt am Gebäude vorbeiführende Straße ist als Anliegerstraße verkehrsberuhigt ausgebildet.

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