Tolle Altersvorsorge 9,38 % Rendite

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
39.999,00 € ca. 56,65 m² 3
kalaydo.de-Code a050ea3b
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GRN248
Referenznummer R200
Kaufpreis 39.999,00 €(Verhandlungsbasis)
Hausgeld 167,74 €
Preis / m² 706,07 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 09337 Hohenstein-Ernstthal
Straße
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab 1997
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 56,65 m²
Bad mit Wanne
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Dachboden, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: gehoben, renoviert, saniert
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
TV-Antenne
Baujahr 1959
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 18.04.2008 bis 18.04.2018

Wohnfläche - 56,65 m² Wohnfläche,Die Wohnung verfügt über 3 Wohnräume. Miteigentumsanteile 84,23/1000 MEA, Warmmiete 5'028,16 € p. a, Splitteinrechnung, 3'302,04 € Kaltmieten + 1'726,12 € Betriebskostenvorauszahlung p.a. Der Mietvertrag besteht seit 01.03.2000 unverändert. Der Multiplikator ist 12,97 Fache der Jahreskaltmietwertes. Die Grundstücksgröße ist 1966 m². Keine Mietrückstände. Keine Rechtsstreitigkeiten. Kein Reparaturstau zu erkennen. Das Vorkaufsrecht übt der Mieter nicht aus.Das Bauwerk erfüllt die Wärmeschutzverordnung. Die errechnete Rendite ist in dem Modell mit 9,38 % errechnet worden. Die Modellrechnung ist in der Anlage beigefügt.

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung wurde als ein Neubau zwischen 1957 bis 1959 errichtet. Das Bauwerk befindet sich in einer reinen verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. 1997 wurde das aus zwei Hauseingängen bestehende 12- Familienwohnhaus aufgeteilt in Eigentumswohnungen. Somit wurden die Mietwohnung in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die zum Verkauf kommende Mietwohnung befindet sich im linken Hauseingang in der 1. Etage rechts von der Anliegerstraße aus.Im Zuge der Umgründung in Eigentumswohnungen wurde das Bauwerk umfassend saniert. Die Gesamtanlage ist gepfligt

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. OG. Nach dem betreten der Wohnung befindet man sich im Flur. Rechts gehen erst die Küche und danach die Badtüre ab. Wenn man gerade aus vorbei an der Küche und Bad gelaufen ist, stößt man am Flurende auf das Kinderzimmer. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das zunächst das Wohnzimmer und danach das Schlafzimmer. Die Räume sind zweckmäßig und praktisch aufgeteilt. Die Wohnung ist Ideal für Pärchen mit bis zu einem Kind. Die Wohnanlage hat eine historisch gewachsene Mieterschaft. Mit diesen Randbedingungen und der gut kultivierten Bewohnern bleiben die Mieter meist ein Leben lang in den Wohnungen.

Die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal liegt im Osten des Landkreises Zwickau und hat ca. 15.000 Einwohner. Hohenstein-Ernstthal verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist über die Bundesstraße B 180 erreichbar. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Sachsenring. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Lage ist als ruhig zu bezeichnen, die direkt am Gebäude vorbeiführende Straße ist als Anliegerstraße verkehrsberuhigt ausgebildet.

Einfach anrufen beim Inhaber B. Neumärker e. Kfm. Tel. 03723-415740

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Neumärker e. Kfm. überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Neumärker e. Kfm. erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

kalaydo.de-Code: a050ea3b
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Ihr Kontakt:
Herr Bernd Neumärker
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Rufnachleitung
Neumärker Freier Makler
Pölitzstraße 10
09337 Hohenstein-Ernstthal
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