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TOLLE INFRASTRUKTUR - PROVISIONSFREI - QUALITATIVES WOHNEN NAHE DER NEUEN DONAU & DONAUINSEL - BAU IN FORTGESCHRITTENER PHASE - ERSTBEZUG

242.433,10 € Kaufpreis
60,48 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Kaufpreis 242.433,10 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Bad mit Wanne, Gäste-WC barrierefrei Erstbezug, Neubau Fliesenboden, Parkettboden Fußbodenheizung Gas Kabelanschluss Massiv offene Küche Personenaufzug provisionsfrei Terrasse ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a304529d
Online-ID 2venf45
Referenznummer OBGC202005201432075934f3fcdcdc8
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Mitte 2021
Zimmer 2.0
Wohnfläche 60,48 m²
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, Neubau
barrierefrei
Kabelanschluss
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 34,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis
Lage

Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf, Donauinsel, Jedleseer Straße, Bellgasse!!

Stadt 1210 Wien
Land Österreich
Objekt

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

 

QUALITATIVES WOHNEN NAHE DER NEUEN DONAU & DONAUINSEL

 

Ruheoase, Rückzugsort, qualitative Zeit für sich selbst und die Familie. Die JOSEF-RUSTON-GASSE 28, 1210 WIEN [https://maps.google.com/?q=Josef-Ruston-Gasse+28,+1210+Wi en&entry=gmail&source=g] erfüllt genau diese Ansprüche durch individuelle Planung: familiengerechte Wohnräume, Gartenwohnungen sowie großzügig geschnittene Dachgeschosswohnungen.
Das angrenzende Naherholungsgebiet Neue Donau lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. 

Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Ist die Lage am Wasser dann auch noch zentral erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur so finden Sie sich in der Josef-Ruston-Gasse 28, Wien Floridsdorf [https://maps.google.com/?q=Josef-Ruston-Gasse+28,+Wien+Fl oridsdorf&entry=gmail&source=g] wieder. 

Das Wohnhaus besteht aus 2 Stiegen mit 69 Wohnungen und 32 KFZ-Abstellplätzen. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 38 m2 bis 109 m2 Wohnfläche in ideale Lage mit bester Infrastruktur und attraktiven Außen- anlagen: Jede Wohnung bietet eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Gartenanteil. Der Bau ist in fortgeschrittener Phase.

 

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.

  

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) ERSTBEZUGS-NEUBAU

-) FERTIGSTELLUNG: VORAUSSICHTLICH MITTE 2021

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) TOP INFRASTRUKTUR

-) TOLLE LAGE (Neue Donau, Donauinsel)

-) FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) HAUSEIGENE TIEFGARAGE 

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
* Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
* Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens)
* Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
* Parkett: Standard Eiche Natur
Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuss) möglich. 
* Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.
Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. 
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy & Boch
* Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

WOHNUNG TOP 128

Die 2-Zimmer Wohnung mit 60,46M² Wohnfläche liegt im 2.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum
* separate Toilette
* Wohnraum mit separater Kochnische ca. 29m2 - Zugang zur Terrasse ca. 7,99m²
* Schlafzimmer ca. 18m² mit Zugang zum Badezimmer
* Badezimmer mit Badewanne, sowie Handwaschbecken 
 

KAUFPREIS:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

DER ENDNUTZERPREIS BELÄUFT SICH AUF 269.374,00 EURO. DER KAUFPREIS FÜR ANLEGER BETRÄGT 242.437,00 EURO ZZGL. 20% UST.

 

INFRASTRUKTUR:

In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord.

 

VERKEHRSANBINDUNG:

 

Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER DER NUMMER 0699 198 00 008 ZUR VERFÜGUNG.

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte

Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,70 m², Gesamtfläche: 68,70 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,99 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a304529d
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Herr Ihsan Poyraz
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teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.
1220 Wien