Tolle Kapitalanlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.120.000,00 € ca. 110,54 m² 3
kalaydo.de-Code a05239f8
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2H2BD46
Referenznummer KL12545
Kaufpreis 1.120.000,00 €
1 Stellplatz , je 30.000,00 €
Stadt 80687 München
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 110,54 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 2014
Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 48,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 21.03.2024

Pasing, die Stadt in der Stadt!
Pasing vereint alle Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit der Beschaulichkeit und Ruhe der vorstädtischen Provinz. Pasing ist deutlich älter als die Stadt München selber und verfügt über eine eigenständige, von München unabhängige Infrastruktur.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Pasing-Arcaden, die keine Einkaufswünsche offen lassen. Dinge des täglichen Bedarfs kann man hier genauso finden, wie Bekleidung, Kosmetik, Elektronik etc. Auch das gastronomische Angebot ist sehr vielfältig: vom kleinen Imbiss, über Cafés bis hin zur asiatischen oder italienischen Küche ist hier alles geboten. Eine große Nachfrage erfährt der Pasinger Viktualienmarkt. Der "kleine" Bruder vom bekannten innerstädtischen Pendant liegt gleich neben dem Pasinger Rathaus. Auf einer Fläche von 400 m² bietet der Markt alles, was das Herz begehrt. Seit fast einem Jahrhundert versorgt der Markt Pasing mit frischen Lebensmitteln.
Pasing gilt heute als "Schulstadt", da hier überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen, vor allem Gymnasien und Hochschulen angesiedelt sind. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Forstenrieder Park mit seinen zahlreichen Wander-, Rad- und Reitwegen, sowie den beliebten Ausflugszielen im "Fünf-Seen-Land" zwischen Starnberger See und Wörthsee. Auch der Nymphenburger Schlosspark ist schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Transfer zu den Autobahnauffahrten Richtung Norden und Süden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Am nahe gelegene Pasinger Bahnhof können Sie die Stammstrecke der S-Bahn genauso nutzen, wie den Fernreiseverkehr der Deutschen Bahn.

- Außenwände aus hochwärmedämmenden Ziegeln mit integrierter Wärmedämmung
- Personenaufzug in alle Etagen
- Treppenhausbodenbelag und Wandsockelleisten aus Granit
- Dachterrasse komplett mit Bangkirai - Hartholz belegt
- Vorbaurolläden mit Rolladenpanzer aus Aluminium
- Alle Rollläden mit Elektroantrieb und einer zusätzlichen Zentralsteuerung
- Großes Glasdach auf der Terrasse
- Natursteinfensterbänke
- Türelemente in Sonderhöhe 2,11 m
- Sicherheitseingangstüre mit Kamera
- Hochwertiges Massivholzparkett in Eiche natur, gebürstet und geölt, in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- in dem Dielen - und Flurbereich sind große Fliesen verlegt
- Lichtkuppeln in Flurbereich
- In allen Wohnräumen Fußbodenheizung als Vollraumheizung
- Offener Kamin der Marke Brunner mit Glasfenster im Wohnzimmer
- Fenster: Isolierglas als 3-fach Wärmeschutzglas
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und großem Waschbecken.
- Die Bäder haben darüber hinaus einen Badheizkörper in Edelstahl und rahmenlose Duschtrennwände
- Elegante Keramik-Serie und Badarmaturen der Marke Villeroy & Boch
- Voll ausgestattete Küche mit Spezialdunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine, Herd und Cerankochfeld
- Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- großes separates Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Waschkeller für die eigene Waschmaschine
- Tiefgarage mit elektrischem Tor und Ladestation für E.-Autos

Auf dem ca. 673 m² großen Grundstück ist im Frühjahr 2013 ein sehr hochwertiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und einer Tiefgarage entstanden.
Die als Penthouse konzipierte Dachgeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern und zwei Bädern. Sie besitzt einen überdurchschnittlich großen Wohnbereich mit einem offenen Kamin der Marke Brunner mit Glasfenster, offener, voll ausgestatteter Küche, eine weitläufige, umlaufende Terrasse mit einem herrlichen Blick in den Garten. Aufgrund der Bauweise sind störende Dachschrägen nicht vorhanden. So ergeben sich attraktive, lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
Im Untergeschoss sind neben dem gemeinsamen Wasch- und Heizungsraum ein geräumiger Fahrradabstellraum und die Kellerräume der einzelnen Wohnungen situiert.
In der anschließenden Tiefgarage ist für jede Wohnung ein ebenerdiger, bestens anzufahrender Stellplatz vorhanden. Sollten Sie ein E-Auto haben, so gibt es hier selbstverständlich einen Anschluss.
Das Gebäude wird mit einem Blockheizkraftwerk und einer Gastherme beheizt und ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren steht den Bewohnern ein Personenaufzug zur Verfügung.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr hohen Standard aus. Sei es das massive Eichenparkett oder die großen Fliesen, die 3-fach verglasten Fenster, das Sicherheitssystem der Türen, das fortschrittliche Heizungssystem oder die Lichtkuppeln im Flurbereich, damit man keinen Sonnenstrahl verpasst.
Diese Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten.
Der Verkäufer (73 Jahre alt) möchte weiter als Mieter auf Zeit, zu einem Mietzins von € 2.600,00 monatlich in der Wohnung bleiben.
Der Käufer verzichtet auf die Möglichkeit der Kündigung wegen Eigenbedarf für sich und seine Familienangehörigen.
Hier erwerben Sie eine sehr solide Kapitalanlage, an der Sie sehr viele Jahre Freude haben werden.

Kaufpreis Wohnung: 1.120.000,-
Kaufpreis Garage: 30.000,-

Der Verkäufer (73 Jahre alt) möchte weiter als Mieter auf Zeit, zu einem Mietzins von € 2.600,00 monatlich in der Wohnung bleiben.
Der Käufer verzichtet auf die Möglichkeit der Kündigung wegen Eigenbedarf für sich und seine Familienangehörigen.



Hier erwerben Sie eine sehr solide Kapitalanlage, an der Sie sehr viele Jahre Freude haben werden.

Nutzfläche: 43,06 m², Gesamtfläche: 153,60 m², vermietbare Fläche: 153,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 9,68 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, 2 Etagen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a05239f8
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Ihr Kontakt:
Frau Katja Lankes
-
-
RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Starnberger Weg 62
82205 Gilching
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