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TOP 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger 40,78 m² Dachterrasse und Lift bei Graz-Ragnitz!

199.692 € Kaufpreis
50,33 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Kaufpreis 199.692 €
Käuferprovision 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Balkon, Terrasse barrierefrei, Kelleranteil, WG-geeignet Erstbezug, Neubau Kabelanschluss Luft-/Wasser-Wärmepumpe offene Küche Parkettboden Personenaufzug voll erschlossen ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a3dc0dee
Online-ID 2u8eb4c
Referenznummer O2100137760
Objektdaten
Objekttyp Loft
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Frühjahr/Sommer 2021
Zimmer 2.0
Wohnfläche 50,33 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
offene Küche
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug, Neubau
barrierefrei, Kelleranteil, WG-geeignet
Kabelanschluss
Baujahr 2020
Personenaufzug
voll erschlossen
Energie & Versorgung
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 46,36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 8,34 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis
Lage

Die Bushaltestellen der Holding Graz (Line 58 Richtung Universitäten und Hauptbahnhof) und der Post (Linie 420 Richtung Grazer Innenstadt und nach Gleisdorf) sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Fahrzeit zur Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 7 beim LKH beträgt mit dem Auto oder mit dem Bus circa 6 Minuten, oder es geht mit dem Bus/Auto gleich weiter in die Innenstadt, je nach Verkehrslage ist man somit in 6 bis 8 Min vom Wohnen im Grünen in der Innenstadt.

Beste Infrastruktur ist gegeben durch Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Bauernmarkt, etc. welche alle innerhalb von wenigen Auto-/Busminuten erreichbar sind (6min zum LKH Graz, 3 min zur Stadtgrenze).

Stadt 8047 Kainbach bei Graz
Straße Äußere Ragnitz 93
Land Österreich
Ausstattung

Neubauprojekt

Objekt

Dieser wunderschöne Südwesthang im Osten von Graz, auf Höhe der "Äußeren Ragnitz 93", mit seiner herrlichen Ruhe- und Sonnenlage, wurde vom Baumeister in einer hervorragenden Panoramaarchitektur geplant.

Die zwei Appartementhäuser mit jeweils nur 3 bis 4 Wohneinheiten wurden so sanft in die leichte Hanglage des ca. 2.617 m² großen Grundstückes eingefügt, sodass von den großzügigen ca. 12,5 m² Balkon/Terrassen (mit zusätzlich 2 m² Abstellraum am Balkon) und den riesigen 40,78 m² Dachterrassen in jedem Stockwerk ein wunderbarer Grünblick in das naturerhaltene, schöne, grüne Tal gewährleistet ist.

Die Appartemenwohnungen bieten durch den vom Parkplatz bzw. Kellerabteil aus erreichbaren Lift einen absolut barrierefreien Zugang zu den Zwei-, Drei- oder 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 86,7 m² Wohnfläche im EG und 50,33 m² Wohnfläche im OG.

Alle dieser hochwertig ausgestatteten Wohnungen sind so nach Südwest ausgerichtet, dass der wunderschöne Ausblick gewährleistet ist und sie nicht einsehbar sind. Die extra großen Terrassen sind voneinander getrennt um Ihre Privatsphäre zu schützen. Zusätzlich ragen die oberen Terrassen hervor um einen uneinsehbaren Wohnfreiraum zu schaffen.

Die 50,33 m² große 2-Zimmer-Wohnung besteht aus Vorraum, Abstellraum, 2 Wohn- bzw. Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche mit 40,78 m² Dachterrasse, Badezimmer mit Wanne oder Dusche ebenfalls mit Terrassenausgang, sowie extra WC.

Jede Wohnung besitzt ein riesiges 14m² großes Kellerabteil, einen versperrbaren Fahrradabstellraum.

Für die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss ist jeweils ein Innenstellplatz (Garage) mitzuerwerben, sowie können noch optional pro Wohnung Carport- bzw. Aussenstellplätze werden.

Die Bushaltestellen der Holding Graz (Line 58 Richtung Universitäten und Hauptbahnhof) und der Post (Linie 420 Richtung Grazer Innenstadt und nach Gleisdorf) sind nur wenige Minuten entfernt. Die Fahrzeit zur Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 7 beim LKH beträgt mit dem Auto oder mit dem Bus circa 6 Minuten, oder es geht mit dem Bus/Auto gleich weiter in die Innenstadt, je nach Verkehrslage ist man somit in 6 bis 8 Min vom Wohnen im Grünen in der Innenstadt.

Beste Infrastruktur ist gegeben durch Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Bauernmarkt, etc. welche alle innerhalb von wenigen Auto-/Busminuten erreichbar sind (6min zum LKH Graz, 3 min zur Stadtgrenze).

Beheizt wird die Anlage durch eine kostengünstige und ökologische Luftwärmepumpe (Außenluft/Wasser), welche auch das Warmwasser aufbereitet.

Die Stromversorgung wird durch die moderne Photovoltaikanlage am Dach unterstützt und sorgt für eine zusätzliche Veringerung der äußerst niedrigen Betriebskosten!

Innenstellplatz/Garage: zzgl. 20.000,--
(für die Wohnungen im EG und OG: 1 Fixstellplatz)

überdachter Aussenstellplatz/Carport: zzgl. € 15.000,--

P.S.: Änderungen der Grundrisse, z.B. ein Umwandlung in eine 3-Zimmer-Wohnung, Verlegung von Küchen oder Bädern, können bei Bedarf und je nach Realisierbarkeit vom Architekten geplant und vom Baumeister angepasst werden!!!

Stichworte

Carport vorhanden, Lagerfläche: 2,08 m², Gesamtfläche: 50,33 m², Grundstücksfläche: 2.617,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 81,56 m², Kellerfläche: 13,78 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Steiermark, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a3dc0dee
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Herr Elmar Michael Dolc
Steindorff Immobilien GmbH
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8020 GRAZ