TOP 37 - IHR IDEALES INVESTMENT ZWISCHEN COTTAGEVIERTEL UND DEM AKH

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
433.000,00 € ca. 86,48 m² 3
kalaydo.de-Code a0802251
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JPNY4E
Referenznummer GA-0000276_30
Kaufpreis 433.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 1180 Wien 1180
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 86,48 m²
Terrasse
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kabelanschluss
Baujahr 2019
Zustand: projektiert
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 24,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Am Südrand von Währing befindet sich die Liegenschaft, eine Adresse mit Top-Infrastruktur. Von der 300 Meter entfernten Straßenbahnhaltestelle Palffygasse fährt die Linie 41 in unter zehn Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Schottentor.

Zu Fuß erreicht man die U-Bahn Station Alser Straße: Von hier aus kommt man bequem in wenigen Minuten zu den Knotenpunkten Westbahnhof und Philadelphiabrücke.

Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso ausgezeichnet wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Hernals sowie zahlreiche Freizeitangebote, Bildungseinrichtungen und das AKH befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG

1. VORRAUM 6,74 m²
2. WC 3,39 m2
3. BAD 4,91 m²
4. ZIMMER 8,89 m²
5. ZIMMER 18,17 m²
6. WOHNEN/KOCHEN 29,13 m²

GESAMTFLÄCHE * 71,23 m2

AUSSENBEREICHE
7. DG 2 TERRASSE 4,45 m2
8. DG 2 TERRASSE 4,45 m²
9. DG 2 TERRASSE 21,43 m²
10. DD TERRASSE 30,66 m²

Diese Dachgeschoßwohnung bietet auf knapp 71m² und drei Terrassen genug Platz zum Leben für eine ganze Familie oder eine Wohngemeinschaft.

Zwei getrennt begehbare Zimmer, eine große Wohnküche, ein Bad mit Wanne, ein separates WC und eine Abstellnische erfüllen in Ergänzung mit den Freiflächen und der zeitgemäßen Ausstattung alle Wünsche.

Gerne nehmen wir uns für Sie persönlich Zeit, wir beraten Sie gerne über die Vorteile einer Vorsorgewohnung.

Für Termine kontaktieren Sie Herrn Aigner unter 066488387055

Alle Wohnungen finden Sie auf Immoanleger.com - Plattform für clevere Anleger.

ACHTUNG: JEDE WOHNUNG KANN AUCH ALS EIGENTUMSWOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG ERWORBEN WERDEN - Beachten Sie bitte daß in dem Fall auch die USt. zum Kaufpreis angerechnet werden muss.

Die Wohnungen werden nach Bauträgervertragsgesetz verkauft und sind für den Käufer/Investor PROVISIONSFREI :)

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma gross & klein Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht.

ImmoFinder

Nutzfläche: 71,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,99 m², Kellerfläche: 2,51 m², Fahrradraum, Bundesland: Wien, 6 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 0.50

Nettorendite Soll in %: 2.00
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.480 EUR

kalaydo.de-Code: a0802251
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Ihr Kontakt:
Frau Martina Hödl
gross und klein immobilien gmbh
Liniengasse 8
1060 WIEN
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