Top gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Pasing!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 69,35 m² 3
kalaydo.de-Code a04fd781
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GBY447
Referenznummer 1056
Kaufpreis 399.000,00 €
Hausgeld 290,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision zzgl. 4,76% inkl. MwSt. vom verbrieften Kaufpreis
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 81241 München
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 69,35 m²
Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Baujahr 1972
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 149,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 02.06.2015 bis 02.06.2025

Pasing-Obermenzing mit seinen etwa 70.000 Einwohnern ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Rund um den Bahnhof und den Marienplatz ist immer etwas los. Wer kulturell etwas erleben möchte, ist mit einem Besuch der Pasinger Fabrik gut beraten. Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen. Direkt vor der Haustür der Wohnung befinden sich in wenigen Schritten zu erreichende öffentliche Verkehrsmittelanbindungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte, Banken und Supermärkte! Die Pasing-Arcaden sind nur etwa 2,5 Km entfernt, das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnauffahrt zur A 96 ist zwei Km entfernt und hier haben Sie kurze Anschlüsse zu den weitführenden Autobahnen/Schnellstraßen.

- Haus Baujahr etwa 1972, gepflegte Anlage
- toll angelegter Garten in ruhiger Süd-Ost-Lage
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- 3- Zimmerwohnung mit ca. 69,35 qm mit Balkon bestehend aus:
Diele/Flur mit Einbauschrank, Schlafzimmer 1 mit etwa 10,72 qm, Schlafzimmer 2 zur Gartenseite mit etwa 15,50 qm, offene Küche ins Wohnzimmer mit etwa 27,5 qm, Bad mit Wanne/WC/Waschbecken, großer Balkon
- Moderne erst etwa 2 Jahre alte Einbauküche mit Dunstesse, Induktionsherd; Geräte von Neff und Bauknecht
- Überwiegend Laminatböden, Bad gefliest
- Die Heizungsanlage (Erdgas) wurde 2005 erneuert
- Alle Fenster (balkonseitig) und Türen der Wohnung wurden 2009 erneuert
- Wohnungseingangstüre sowie die Elektrounterverteilung wurde 2015 erneuert
- Alle Fenster der Wohnung sind abschließbar
- Kaltmieteinnahme derzeit p.a. 10.980 € inkl. Stellplatz
- Nebenkostenvorauszahlung Mieterin derzeit etwa 230 €
- Hausgeld derzeit monatlich etwa 290 €
- Laut Eigentümerprotokoll von beläuft sich die Rücklagenbildung des Hauses zum 31.12.2016 auf rund 139.000 €
- Energiewert Klasse E, Endenergieverbrauch 149 kWh(m2.a), ausgestellt am 2.6.2015

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit moderner neuwertiger Einbauküche sowie einem Tiefgaragenstellplatz im begehrten Stadtteil Pasing, angrenzend an Obermenzing!
Nur wenige Schritte sind es zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem Pasinger Stadtpark!
Die Wohnung mit etwa 69,35 qm Wohnfläche liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, vom nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon geht der Blick in den ruhigen und wunderschön angelegten Garten des Hauses.
Das Haus mit Tiefgarage und Kellergeschoss wurde etwa 1972 errichtet. Die Wohnung selbst ist vermietet und befindet sich wie das Haus ebenfalls in einem top-gepflegten Zustand!

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt!
Schadenersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Mit der Annahme dieses Angebotes erkennen Sie an, die objektbezogene ausgewiesene Nachweisprovision bei Vertragsabschluß zu zahlen, unabhängig davon, ob eine Verkäuferprovision anfällt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt.

Alle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung gestellten Angaben der Eigentümer und den enthaltenen Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...

a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!

Der Makler muß im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.


Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Breitband Zugang: DSL

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10980,00 EUR

kalaydo.de-Code: a04fd781
96 Aufrufe online seit 06.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Carsten Erhard
-
-
Mainland-Immobilien
Andreas-Grieser-Str. 28b
97084 Würzburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.