Top gepflegte und ruhig gelegene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und TG-Platz!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
550.000,00 € ca. 122,70 m² 3
kalaydo.de-Code a73bc33d
Anzeige vom 24.09.2018
Objekt-Nr. 2M2YJ44
Referenznummer 3547
Kaufpreis 550.000,00 €
Hausgeld 408,00 €
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt.
Stadt 12209 Berlin
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 122,70 m²
Gäste-WC
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr 1997
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 18.09.2028

Lichterfelde zählt auf Grund seiner Struktur zu den beliebten Wohngegenden im Südwesten der Stadt. In den ruhig gelegenen Straßen um den Oberhofer Weg wohnt es sich angenehm ruhig und stadtnah. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Häusern mit Gärten und dem nahe gelegenen Lilienthalpark geprägt. Nicht weit entfernt liegt das lokale Geschäftszentrum um den Kranoldplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Banken und einem Ärztehaus. Hier befindet sich auch der bekannte Ferdinandmarkt. Auf der fußläufig entfernten Hildburghauser und Osdorfer Straße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In weniger als ca. 30 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn von den S-Bahnhöfen Osdorfer Straße (S25, S26) und Lichterfelde Ost (S25, S26, Regionalbahn) stressfrei die Mitte Berlins. An der Promenade am Teltowkanal sowie an der nahe gelegenen Stadtgrenze finden Sie weitläufige Spazier- und Radwege.

Der ca. 52 m² große Wohn-/Essbereich mit seinem nach Süden ausgerichteten, großen Balkon lässt den Blick in das angrenzende Grün schweifen. Der ca. 9 m² große, modern ausgestattete Küchenbereich mit Einbauküche ist zum Flur hin offen gestaltet. Direkt im Anschluss liegt eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Dem Eingangsbereich gegenüber befinden sich zwei weitere ca. 15 m² große Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonaustritt. Auch von dort genießt man einen herrlichen Blick in das umliegende Grün. Das tagesbelichtete, weiß geflieste Wannen- und Duschbad sowie das separate Gäste-WC komplettieren diese schöne Wohnung.

Auf einem ca. 853 m² großen Grundstück liegt die individuell gestaltete Stadtvilla mit Runddach eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße, die durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit begrünten Vorgärten geprägt ist. Die Eigentumsanlage besteht aus sieben Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die zum Verkauf angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses. Zur Immobilie gehören ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein großer Kellerraum. Im Frühjahr 2016 wurde in der Wohnung hochwertiger Parkettboden verlegt. In 2013 erhielt der große Balkon einen neuen Boden und ein neues Geländer. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch Erdgas. Laut verbrauchsorientiertem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauchskennwert 88 kWh/(m²a)(mit Warmwasser). Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Eine Gegensprechanlage sorgt für Ihre Sicherheit.

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Bundesland: Berlin, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a73bc33d
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Frau Marina Arnold
Schnoor Immobilien
Curtiusstr. 6
12205 Berlin
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12209 Berlin