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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
38.500,00 € ca. 46,40 m² 1
kalaydo.de-Code a05075dd
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GCHT47
Referenznummer FALC-FRB-7455
Kaufpreis 38.500,00 €
Hausgeld 193,00 €
Preis / m² 763,89 €
1 Stellplatz , je
x-fache Miete 10,35
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 51702 Bergneustadt
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 46,40 m²
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: renoviert
Kabelanschluss
Baujahr 1975
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Blockheizkraftwerk
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 128,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 10.07.2018

Bergneustadt ist eine mittlere Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Herzen Nordrhein-Westfalens mit guter Anbindung in das Ruhrgebiet sowie die Kölner Bucht. Die Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern wurde im Jahr 1301 gegründet. Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe). Nördlich/westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich das der Gemeinde Reichshof an.
Bergneustadt bietet nicht nur vergleichsweise viele Einkaufsmöglichkeiten - auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Der Zubringer zur BAB A 4 startet direkt am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im 15 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden. Der Busbahnhof liegt nur ca. 200 m weit entfernt.
Die Wohnung selbst befindet sich im Zentrum der Stadt gegnüber des Rathausplatzes. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Geschäfte, Banken und andere Dienstleister. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.

Die schicke Einheit besteht aus einem großen Wohn-/Schlaf-Raum zuzüglich Küche, Bad, Flur und Balkon. Ein ca. vier m² großer und gleich nebenan liegender Keller gehören ebenso zum Objekt wie auch ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Wohnung ist im Innenbereich komplett renoviert worden. Die Böden in Wohnraum, Küche und Flur wurden mit neuem und modernem Laminat ausgelegt, das Wannen-Bad wurde komplett erneuert mit modernen weißen Fliesen im Querformat.
Der Wärmeverbrauch wird über Messgeräte an den Heizkörpern erfasst, für Strom und Wasser finden Sie eigene Zähler vor. So erhalten Sie jedes Jahr eine genaue und gerechte Abrechnung Ihrer persönlichen Betriebskosten.

Diese schöne Single-Wohnung liegt im Souterrain eines größeren Wohnblocks und gegenüber des Rathausplatzes in zweiter Reihe. Die Lage ist somit sehr zentral und trotzdem ruhig. SIe erreichen die Wohnung entweder über die Tiefgarage unterhalb des Hauses oder über das Treppenhaus vom oberhalb gelegenen Parkplatz aus. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenplatz sowie einen Balkon mit Blick in den Innenhof (Dach der Tiefgarage).

Sie möchten kostengünstig im Eigentum wohnen? Hier steigen Sie in die Welt der Immobilienbesitzer ein! Auch für Kapitalanlager ist diese Wohnung mit einem Kaufpreis von ca. 10,35 Jahres-Netto-Mieten eine gute Investition.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, zumal die Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) sowie das komplette Bad vor Kurzem erneuert wurden. Die Hausgemeinschaft wird von einer professionellen Wohnungsverwaltung gesteuert, die auch für die gute Erhaltung des Komplexes verantwortlich ist. So sind zuletzt z.B. die Haustür samt Vordach sowie aktuell auch die Dachabdichtung der Tiefgarage erneuert worden.

Hier erwerben Sie eine kleine aber feine Wohnung ohne Reparaturstau. Perfekt für Immobilen-Einsteiger.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Insofern übernimmt FALC Immobilen keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Sie haben auch eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Wir beraten Sie gerne unverbindlich und kostenfrei über unsere mehrfach ausgezeichneten Leistungen.

FALC Immobilien. Ihr innovativer Immobilienpartner. Mehr geht nicht!

Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 50,40 m², vermietbare Fläche: 46,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,64 m², Süd-Balkon/Terrasse, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

Nettorendite Soll in %: 9.66
Nettorendite Ist in %: 9.66
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.720 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.720 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a05075dd
115 Aufrufe online seit 07.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Frank Buschjost
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Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
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51702 Bergneustadt