Top-Investment! Helle 2-Zi-Wohnung mit SW-Terrasse in Bestlage Krailling! Nur für Kapitalanleger!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
364.000,00 € ca. 57,00 m² 2
kalaydo.de-Code a07f13ff
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2J4CF4D
Referenznummer 2001
Kaufpreis 364.000,00 €
Hausgeld 244,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.
Stadt 82152 Krailling
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 57,00 m²
Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Parkettboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Baujahr 1968
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

++ Wunderbare Wohnung mit Sonnenterrasse und Blick ins Grüne! 2006 umfassend modernisiert! ++

Sie sind auf der Suche nach einer topgepflegten Wohnung in Bestlage zur Kapitalanlage? Sie wünschen sich eine sehr nette und solvente, ältere Dame als Mieterin, die Ihre künftige Wohnung weiterhin wie ihre eigene behandelt? Dann sollten Sie sich für dieses besondere Angebot einen Moment Zeit nehmen:

Diese attraktive und sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt herrlich ruhig im 3. OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 terrassenförmig angeordneten Stockwerken, das auf einem über 3 Hektar großen, weitläufigen und parkähnlich angelegten Grundstück steht. Die Wohnung ist mit ihren großen, bodentiefen Fensterflächen und ihrer traumhaften Terrasse vollständig nach Süden und Westen ausgerichtet und damit ungewöhnlich hell und sonnig. Von der Diele mit Garderobenbereich aus gelangen Sie gerade aus in die schöne Küche, die erst 2017 mit einer modernen, neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Links der Küche befindet sich der freundlich helle Wohnbereich mit Parkettboden und rechts der Küche das wunderschöne Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schlafzimmerschrank. Alle drei Räume verfügen über bodentiefe Fenster nach Süden und Westen und über einen Zugang zur Sonnenterasse! Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes, helles Bad mit Wanne und Handtuch-Heizkörper (2006). Das besondere Highlight ist aber sicher die über 6m² große, uneinsehbare Südwest-Terrasse mit herrlich weitem Blick ins Grüne, auf der sich wunderbar essen, entspannen oder einfach nur die Sonne genießen lässt.

HINWEIS: Die sehr nette und solvente Verkäuferin (77) wird dem Käufer als "Mieterin" erhalten bleiben. Sie bezahlt dem Käufer nach dem Besitzübergang ein Nutzungsentgelt (= Miete) in Höhe von EUR 770,00/Monat (= EUR 9.240,00/Jahr) zzgl. Nebenkosten (EUR 140,00/Monat). Der Unterscheid zu einem üblichen Mietverhältnis besteht lediglich darin, daß der Käufer auf sein ordentliches Kündigungsrecht (etwa wegen Eigenbedarfs) verzichtet. Umgekehrt ist die Verkäuferin berechtigt, die entgeltliche Nutzung der Wohnung aufzugeben, falls sie z.B. in ein Pflegeheim oder ein betreutes Wohnen umziehen möchte, wobei sie dies analog zu den gesetzl. Fristen mind. 3 Monate vorher schriftlich ankündigen muß. In diesem Fall steht es dem Käufer natürlich frei, ob er anschließend selbst beziehen oder neu vermieten möchte.

Das Nutzungsentgelt von EUR 770,00 wird zugunsten des Käufers an den VPI (Verbraucherpreisindex) des Statistischen Bundesamts gekoppelt. So sind regelmäßige Anpassungen bzw. Erhöhungen problemlos möglich. Diese Regelung entspricht einem sog. Index-Mietvertrag.

WICHTIG: Diese Vereinbarungen werden notariell innerhalb des Kaufvertrages getroffen. Es erfolgt keine Eintragung bzw. Belastung im Grundbuch (kein Wohnrecht o.ä.). Eine Finanzierung der Immobilie ist also unverändert und ohne Einschränkungen möglich!

Moderne Ausstattung:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Stockwerken
- Über 3 Hektar großes Parkgrundstück
- 3. OG mit Lift
- Helle Fliesen (2006)
- Bambusparkett (2006)
- Innentüren mit Beschlägen (2006)
- Modernes Bad mit Wanne und Handtuch-Heizkörper (2006)
- Neuwertige Einbauküche (2017)
- Fenstertür Küche (2006)
- Fenster und Fenstertür Wohnen (2017)
- Zugang zur Terrasse von allen 3 Räumen
- Über 6m² SW-Terrasse
- Privates Kellerabteil

u.v.m.

Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ein TG-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. An Parkplätzen mangelt es rund um das Gebäude (Zone 30) allerdings nicht.

++ Wohnen im begehrten Würmtal! Herrlich ruhig und sonnig! Bus/S-Bahn (S6)!++

Die Wohnung liegt absolut ruhig auf einem parkähnlich angelegten, weitläufigen Grundstück am westlichen Ortsrand Kraillings. Unmittelbar an die Wohnanlage angrenzend finden Sie viel natürliches Grün mit Radwegen und Spielplätzen. Krailling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants. Die Kraillinger profitieren dabei auch von den Angeboten der nahtlos angrenzenden Nachbargemeinden Planegg und Stockdorf.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegen gleich drei Bushaltestellen, von wo Sie mit dem Regionalbus in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Station Planegg (S6) erreichen. Die Linie S6 bringt Sie dann z.B. in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof München. Außerdem bestehen Busverbindungen zu den U-Bahn-Stationen Großhadern (U6) und Fürstenried (U3).

Genießen Sie die Lebensqualität des Würmtals! Kaum eine andere Region um München bietet so viele Freizeitmöglichkeiten bei bester Verkehrsanbindung und nicht umsonst gehören die Würmtalgemeinden Gräfelfing, Planegg und Krailling zu den begehrtesten Wohnlagen überhaupt.

+++ Bei den hier veröffentlichten Bildern handelt es sich um Originalbilder der Wohnung vom 27.09.2017! +++

kalaydo.de-Code: a07f13ff
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Ihr Kontakt:
Martin Holzner
/
KPC Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 32
82152 Planegg b. München
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