Top Kapitalanlage im Einzugsgebiet von Ludwigsfelde - 3-Raum-Wohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
159.000,00 € ca. 74,00 m² 3
kalaydo.de-Code a04f00b3
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GTK445
Referenznummer 1206
Kaufpreis 159.000,00 €
Hausgeld 333,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 inkl. MwSt.
Stadt 14974 Ludwigsfelde
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 74,00 m²
Bad mit Fenster
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
Baujahr 1998
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 163,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 16.06.2008 bis 15.06.2018

Die vorbezeichnete Wohnung befindet sich in einem in den 90er Jahren erschlossenen Neubaugebiet in Ahrensdorf. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss links eines sehr gepflegten 6-Familien-Hauses. Die Wohnlage in Ahrensdorf ist als sehr schön und ruhig zu bezeichnen, da es sich im Umfeld um ein reines Wohngebiet handelt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist als gut zu bezeichnen. So ist beispielsweise auch in Ludwigsfelde eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind ebenso in Ludwigsfelde gut erreichbar.

weiße Bodenfliesen im Bad, Thermopane-Fenster, Gaszentralheizung, Gegensprechanlage, Kabel-TV.

Der technische Zustand des Objektes ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. So wurde vor kurzem erst eine Erneuerung des Daches inklusive Dämmung sehr aufwändig vorgenommen. Ebenso sind die Fenster weitestgehend erneuert worden. Da das Objekt ursprünglich Ende der 90er Jahre fertiggestellt wurde, sind die übrigen Ausstattungsmerkmale weitestgehend den heutigen, modernen Wohnansprüchen entsprechend. Ein Reparaturstau am Gemeinschaftseigentum liegt nicht vor.

Da es sich um eine Erdgeschosswohnung handelt, schließt sich an die Terrasse ein kleines Gartengrundstück an. Zur Wohnung gehört überdies ein PKW-Stellplatz im Freien.

Die Wohnung ist seit ca. 9 Jahren an einen zuverlässigen und unproblematischen Mieter vermietet.

Aufteilung: Eingangsdiele, Abstellraum, Bad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Küche, Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und angrenzendem Grundstück, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, 1 Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche zur Mitbenutzung, Fahrradkeller, 1 PKW-Stellplatz im Freien.

Miete: 5.520,- € p. a. zzgl. aller Nebenkosten (Mietverhältnis besteht für die Wohnung seit 01.08.2008)

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a04f00b3
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Ihr Kontakt:
Herr Ralf Schulze
Michael Schulze Immobilien Makler
Dr.-Ruer-Platz 4
44787 Bochum
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14974 Ludwigsfelde