TOP LAGE HAID - HAUS IN HAUS AMBIENTE - GRÜN, RUHIG & ZENTRAL

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 93,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0511ca7
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GMEN48
Referenznummer A697
Kaufpreis 495.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Stadt 83607 Holzkirchen
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 93,00 m²
Baujahr

kirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Hauptsitz des Pharmaunternehmens " Sandoz" zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern fürht auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

Die wunderschöne, Maisonette -wohnung mit Haus in Haus - ambiente befindet sich im 1.OG und Dachgeschoss eines zweistöckigen 5 Parteienhauses direkt in Holzkirchen.
Von den Eigentümern liebevoll gepflegt und stets modernisiert präsentiert sich diese besondere Wohnung mit einem großzügigen Wohn/ Essbereich und Südbalkon, einer separaten Küche einem neuwertigen Gäste WC und einem Arbeits - bzw. Gästezimmer auf einer Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich ein offener Raum mit Gaube und Dachfenstern, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird , ein modernes, hochwertig ausgestattetes Bad und vier praktischen Speicher in den Schrägen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz.

- Wohnanlage mit 30 Wohnungen und 30 Tiefgaragenstellplätzen
- nur 5 Parteien im Hauseingang,
- zentrale Gemeinschaftswasch - und Trockenraum für 10 Parteien
- separater Waschmaschinen - und Trockneranschluss im Bad der Wohnung
- ein Kellerraum, separater Fahrradkeller, Abstellraum für Mülltonnen
- ein fester Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker)
- massive Ziegelbauweise, Holzfenster, furnierte Holztüren
- Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
- Wohnzimmer, Küche, Diele und Büro mit neuem Fliesenboden,
- DG Schlafzimmer mit feinem Naturquarzkiesel, (alle Böden von 2001)
- Wände neu verputzt 2001, Rundbogendurchbruch Diele/ Wohnzimmer 2001
- Einbauküche BJ 2001 (Geschirrspüler der Marke Bosch 2011 erneuert)
- Umfangreiche Bad- und WC sanierung 9/ 2014
- neue Türen der Seitenstauräume für Waschmaschine und Trockner in Glas,
- RENOVIERUNGEN IN DER WOHNANLAGE
- 2008: Neues Garagentor eingebaut
- 2011: Heizungsanlage erneuert und Holzkonstruktion gestrichen
- 2012: Fernseh-/ Radio-Satellitenanlage eingebaut
- 2014: Anstrich Treppenhäuser und Außenfassade Nord/ Westseite
- ein TG Stellplatz zzgl. 17.000,00EUR
- ENERGIEWERT 146,9 KWH (m²a)
- verfügbar Ende 2017,
- nicht vermietet vom Eigentümer selbst bewohnt

kalaydo.de-Code: a0511ca7
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Ihr Kontakt:
Frau Ina Pschiuk
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IP Immobilien
Tegernseer Straße 1a
83607 Holzkirchen
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83607 Holzkirchen