Top sanierte 3 Zimmer ETW in Rahlstedt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
319.000,00 € ca. 97,60 m² 3
kalaydo.de-Code a04f9d16
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2G82E46
Referenznummer HE2892ADJD
Kaufpreis 319.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 6.25 % inkl. MwSt.
Stadt 22149 Hamburg
Straße
Objekttyp Apartment
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 97,60 m²
Gäste-WC
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr 1975
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Diese top modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg Alt- Rahlstedt. Rahlstedt bietet neben sämtlichen Schulen, Sportmöglichkeiten und Ärzten auch ein gut sortiertes Einkaufszentrum im Ortskern, der in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist. Dort fährt die Regionalbahn R10 innerhalb von ca. 17 Min. in die Hamburger Innenstadt. Der Wandselauf, ein kleiner Fluss, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, führt durch ein ausgesprochen schönes und grünes Naherholungsgebiet, das zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Über die A1 sind Sie in weniger als 45 Minuten an der Ostsee. Vor der Haustür finden Sie eine Bushaltestelle, so dass Sie das Zentrum von Rahlstedt in ca. 4 Minuten erreichen, ebenso wie in die andere Richtung den Bahnhof Wandsbek Markt. Das kleine Einkaufszentrum Tondo und der Bahnhof Tonndorf liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Von hier haben Sie nur ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof.

-Einbauküche
-Einzelgarage
-elektrische Aussenjalousien,
-LED-Einbaustrahler
-großer Kellerraum
-Dreifachverglaste Fenster

Diese Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen, sehr gepflegten, 12 Wohneinheiten umfassenden Wohnanlage aus dem Baujahr 1975. Die jetzigen Eigentümer haben diese  Wohnung (ca. 97,6 qm) im Frühjahr 2017 kernsaniert.
Im Zuge der Sanierung sind ca. 80.000 € in die Wohnung investiert worden. Neben einem neuen Bad und einer hochwertigen Einbauküche sind die Leitungen und die komplette elektrische Anlage erneuert worden. Bei den Elektroinstallationen sind überdurchschnittlich viele Steckdosen gesetzt worden sowie Netzwerk- und Antennendosen in den Zimmern. Weiterhin sind im Flur, im Bad, im Gäste-WC und in der Küche LED-Einbaustrahler eingebaut worden. Sämtliche Fenster sind durch dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Aussenjalousien ausgetauscht worden.
 
Sie betreten die Wohnung über einen schönen Flur mit Garderobe. Gleich links ist das neue Badezimmer mit Regenwasserdusche sowie das neue Gäste-WC angeordnet. Die neue Einbauküche verfügt über einen kleinen Sitzplatz zum Frühstücken und ist sehr hochwertig ausgestattet. Das anschließende Kinderzimmer hat mit ca. 14 m² eine gute Größe. Das Schlafzimmer ist mit ca. 17,5 m² dann noch einmal etwas größer.
Der großzügige Wohn-/Essbereich ist durch das Panoramafensterelement sehr hell und lichtdurchflutet. Die Abendstunden lassen sich besinnlich auf der ca. 13,5 m² Balkonterasse genießen.
Insgesamt eine geräumige Eigentumswohnung in einem Top-Zustand.

Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage auf dem hinteren Hof. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 360 € inkl. Heizkosten und ca. 100 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
 
Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsauschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 117,60 m², Bundesland: Hamburg

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04f9d16
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Ihr Kontakt:
Julia Dolberg
DOLBERG- Immobilien IVD
Merkurring 94
22143 Hamburg
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