Toplage Nürnberg - Laufamholz / "Kleines" & "Feines" Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohnungen und Lift

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
379.700,00 € ca. 76,40 m² 2
kalaydo.de-Code a045f10e
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FMVP4P
Referenznummer EG-1
Kaufpreis 379.700,00 €
Hausgeld 190,00 €
1 Stellplatz , je 10.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 90482 Nürnberg
Straße Beerbacher Weg 3
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Dezember 2018
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 76,40 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gehoben
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, Gartenanteil, Kelleranteil
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas, Solar
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Gas & Solar
Endenergiebedarf 36,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 17.07.2017 bis 16.07.2027

Diese kleine & exklusive Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten besticht durch seine herrliche Lage und der gehobenen Ausstattung.


Einige Highlights sind:
- Personenaufzug in alle Etagen
- dezentrale Wohnungslüftung mit eigener Steuerung in der Wohnung
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- ansprechende Architektur
- große Privatgärten bei den EG-Wohnungen
- Tageslichtbäder mit Design-Sanitärobjekten
- Parkett bzw. Fliesen in allen Räumen
- großzügige, helle & offene Raumgestaltung

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, in einem gewachsenem & gehobenen Wohngebiet, das überwiegend durch 1. und 2-Familienhäuser dominiert.
Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten im Wiesengrund und an der Pegnitz angelangt.
Dies gilt auch für sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, div. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden sowie auch Cafe´s und Restaurants.
In ca. 200 m Entfernung, bringt Sie der Bus in nur 4 min. zum "Mögeldorfer-Plärrer", wo Sie bequem in die S-Bahn umsteigen können und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichen. Ebenso können Sie die Straßenbahn in Richtung Innenstadt wählen. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 3 Km-Entfernung.

Geräumige 2-3Zi.-Whg.(Keller-27,38 m² mit direktem Zugang aus der Wohnung ist "wohnraummässig" ausgebaut mit Fußbodenheizung, etc./Kein Wohnraum oder ständiger Aufenthaltsraum) mit großem Wohn-/Essbereich, Bad mit Fenster & separates Gäste-WC.
Süd-/West -Terrasse mit ca. 16 m² und eigenem Privatgarten mit ca. 96,48 m².

Jederzeit nach telefonischer Absprache vor Ort oder in unseren Büroräumen.
Tel.: 0911/919 66 11.

kalaydo.de-Code: a045f10e
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Herr Rainer Hinteregger
/
livicsbau GmbH
Abendrotstr. 5
90571 Schwaig
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Beerbacher Weg 3, 90482 Nürnberg