Toplage Nürnberg - Laufamholz / "Kleines" & "Feines" Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohnungen und Lift

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
437.600,00 € ca. 88,01 m² 3
kalaydo.de-Code a045f1a5
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FA7Q4P
Referenznummer 1.OG-3
Kaufpreis 437.600,00 €
Hausgeld 220,00 €
1 Stellplatz , je 15.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 90482 Nürnberg
Straße Beerbacher Weg 3
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab April 2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 88,01 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gehoben
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Carport
Energieträger Gas, Solar
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Gas & Solar
Endenergiebedarf 36,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 17.07.2017 bis 16.07.2027

Diese kleine & exklusive Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten besticht durch seine herrliche Lage und der gehobenen Ausstattung.

Einige Highlights sind:

- Personenaufzug in alle Etagen
- dezentrale Wohnungslüftung mit eigener Steuerung in der Wohnung
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- ansprechende Architektur
- große Privatgärten bei den EG-Wohnungen
- Tageslichtbäder mit Design-Sanitärobjekten
- Parkett bzw. Fliesen in allen Räumen
- großzügige, helle & offene Raumgestaltung

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, in einem gewachsenem & gehobenen Wohngebiet, das überwiegend durch 1. und 2-Familienhäuser dominiert.
Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten im Wiesengrund und an der Pegnitz angelangt.
Dies gilt auch für sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, div. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden sowie auch Cafe´s und Restaurants.
In ca. 200 m Entfernung, bringt Sie der Bus in nur 4 min. zum "Mögeldorfer-Plärrer", wo Sie bequem in die S-Bahn umsteigen können und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichen. Ebenso können Sie die Straßenbahn in Richtung Innenstadt wählen. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 3 Km-Entfernung.

Geräumige 3-Zi.-Whg. mit großem/offenem Wohn-/Essbereich samt Süd-West Balkon, Tageslichtbad, separates Gäste-WC und Abstellraum.

Jederzeit nach telefonischer Absprache vor Ort oder in unseren Büroräumen.
Tel.: 0911/919 66 11
Rohbaubeginn-August 2017!

kalaydo.de-Code: a045f1a5
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Ihr Kontakt:
Herr Rainer Hinteregger
/
livicsbau GmbH
Abendrotstr. 5
90571 Schwaig
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Beerbacher Weg 3, 90482 Nürnberg